自己怎么办房产证? 自己盖房子怎么办房产证

• 154****0186 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  2019-05-12 17:05:01
• 154****8422 房产证是可以自己去房管局办理的，需要携带登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；房管局规定的其他必要材料。
  
  根据《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
  
  第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）建设用地使用权证明；
  
  （四）建设工程符合规划的证明；
  
  （五）房屋已竣工的证明；
  
  （六）房屋测绘报告；
  
  （七）其他必要材料。 2019-05-12 17:04:57
• 142****9024 理论上讲是不允许办的，要经过房管部门审批盖的房子才可以办理房产证，要是能办也只能办房产证，没有土地使用权证，办出来了也没有用。 2019-05-12 17:04:54
• 144****6055 春光无限好，一起去旅游
  
  
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  农村房屋获得房产证也是保障业主的权益，并且大家也一定要重视房产证，那么新盖得房屋怎么获得房产证呢，需要做好哪几点顺利拿证?
  
  农村的新盖房屋如何获得房产证呢,至关重要的几点帮你顺利拿证
  
  一、什么房子拿不到《房屋所有权证》
  
  1、非合法渠道获取的“一户多宅”
  
  不是村集体成员，随意签订不合法的协议转让而来的房子。
  
  建议：这种房子如果想要拿到房产证，还得是原来的宅基地拥有者自己去办理，接下来你们是签订租赁协议，通过无条件赠与房子都看你们，但是宅基地原则上是不能装让给别人，因为不是私有财产。
  
  2、非法建设的违规建筑
  
  比如非法占用农业用地来建房子的，特别是这个农业用地还是基本农田，因为基本农田受到保护个人或是单位无权改变用地用途。
  
  建议：这种房子可能会面临强拆的局面，但是肯定有补贴，因为是违章建筑可能真的拿不到房产证。
  
  3、房屋面积超过当地规定的**大面积
  
  这个特别说明一下，每个地方都不一样，但是应该按照房子建造当时规定的**大面积算，比如2008年修的房子，那房子的**大面积就按照当时的规定来处理。
  
  建议：这种一般出了超过面积的罚款就能拿到，但是有些人可能会觉得贵不想出钱，那你也可以拆了那部分。
  
  农村的新盖房屋如何获得房产证呢,至关重要的几点帮你顺利拿证
  
  4、户口已经迁出了本村，房屋一直闲置
  
  户口迁出本村是能够办理房产证的，只要房子没有一直闲置。
  
  建议：反正没人住，小编就建议您直接退出宅基地，还有钱可以拿。
  
  二、怎么补办房产证
  
  首先要向有关部门提出申请(一般是当地的国土局办事大厅)，也可在网上申请。
  
  需要的材料：
  
  1.房屋的宅基地使用权证明
  
  2.个人身份证明
  
  3.房屋登记申请书
  
  4.其他必要的申请材料
  
  农村的新盖房屋如何获得房产证呢,至关重要的几点帮你顺利拿证
  
  三、没有土地证能办房产证吗?
  
  在农村有很多房子其实是属于私建，没有什么证件，这也是很多原因造就的，这一类房子如果现在想要翻建，走的是正常的流程都是可以领取房产证的，要先向村委提交翻建去申请书，有关部门会进行审批。审批通过后就会有准建证给你，你就可以开始翻建房屋了，建成后上报会有人来看看合不合规，没问题就可以等着领房产证了。
  
  
  
  另外正常合理房产证不需要多少钱，只需要工本费，但是具体也不好说，每个地方都是有自己处理的办法。 2019-05-12 17:04:50
• 144****7608 　　我是汉阴县双河口镇黄土岗村一组的村民。请问一下。2012年在黄土岗村一组规划点盖的二层屋，直現在还没给村民办理房屋房产证，请各位领导再次关注，老百姓盖的房子也是按照国家政策规定盖的。为什么到现在还没有给没有给我们村民办房产证，请各位领导为百姓重点调查。
  
  双河口镇人民政府回复
  
  　　您好！收到您反映的问题后，县政府高度重视，责成双河口镇人民政府调查核实，现将有关情况回复如下：
  
  　　2011年，你于黄土岗村2组搬迁至黄土岗村一组规划点，按照统一规划原则，享受了陕南移民搬迁政策，根据汉阴县国土资源局《关于进一步加强农村宅基地管理有关问题的通知》(汉国土资发〔2014〕4号)文件规定，在新房建起后，要对原宅基地是否拆除还耕进行实地查看并签字确认，对未拆除还耕的不得对新建的宅基地进行发证，杜绝一户多宅的现象发生。按照规定，需将原宅基地还耕，备齐相关资料，到县政务中心不动产登记局窗口办理。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2019-05-12 17:04:44