自己盖的房子怎么办房产证? 农村自己盖的房子怎么办理土地证和房产证?

• 148****1502 根据中华人民共和国建设部令第168号，《房屋登记办法》于 2008年7月1日起施行。“第四章 集体土地范围内房屋登记。第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集中所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记”。还应向所在地房屋建设和房屋登记管理部门申请，并提供相关资料予以办理《房产证》登记。
  1、土地使用证或土地批文（查看原件后提供复印件）。
  2、身份证复印件。
  3、村委证明（提交村委出具的房屋建设证明，该证明先到房管所开具格式，再到村委盖章）。 2019-03-25 17:53:38
• 138****0308 首先你要手里有建房土地的土地使用证明。然后，凭土地证，到本地住房管理部门办理修建住房申请，需注明修建住房面积，楼层等等，得到同意修建的批文，再去修建住房，修建完毕，你去请批准你修建住房部门来验收，得到验收证明，再回过头来，去办理你这房子的房产证。 2019-03-25 17:53:34
• 153****6413 根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。具体办理流程如下：
  办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  (二)、提供资料：
  1、本人户口本，身份证;
  2、建房申请
  (三)、农村房产证办理流程：
  1、建房户向村委会提出建房申请
  2、村委会审核同意，签字盖章
  3、向乡乡建办提出申请
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
  6、经乡建办签字同意
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意 2019-03-25 17:53:29
• 137****0473 在农村，其房屋的形式与咱们城市是不一样的，一般来说，农村的土地是归属于集体所有的，农民一般也都可以分得一块土地来修建房屋，这便是我们所说的自建房了，但是在很多农村自建房基本上都是没有房产证的，那么自建房没房产证怎么办呢？农村自建房能办理房产证吗？下面就跟着小编一起来寻找答案吧。
  
  
  
  
  
  一、自建房没房产证怎么办？
  
  同城市房屋一样，农村自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。 其实农村现在很多房子虽然没有房产证，但是有宅基地证和土地证，这个证明可以表示房子是属于个人的，而且宅基地不可以进行私人买卖，你可以在属于自己的土地上盖房子，但是不可以把房子盖在别人的土地和田地上，也不可以盖在公家的土地的，这是一种违法行为。 现在国家管理比较严格，不能再随便到新土地上盖房子，家庭成员分家分户的时候可以去村子里申请土地，等有关部门通过审核后会批准新的宅基地，这时候就可以再盖房子了，但是有些地方的土地政策并不一样，具体的还是以当地的建房政策为准。农村自建房如果拆迁没房产证怎么办，只要有宅基地证和土地证就可以了，所以这两个证件一定要保存好，有必要的还是办理房产证的好。
  
  
  
  
  
  二、农村自建房怎么办房产证？
  
  农村怎么办房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  
  申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。
  
  提供资料：
  
  1、本人户口本，身份证；
  
  2、建房申请。
  
  三、自建房房产证的办理流程：
  
  1、自建房户向所在的村委会提出建房申请；
  
  2、村委会审核同意，签字盖章；
  
  3、向乡乡建办提出申请；
  
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
  
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；
  
  6、经乡建办签字同意；
  
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意；
  
  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；
  
  9、建房户领取产权证。 2019-03-25 17:53:25
• 141****4868 众所周知，2018年对于农村盖房的管理是很严格的，很多朋友问有土地证盖房子违法吗？其实，这个要分情况的。很多农民朋友不能理解，觉得自己有了土地证，代表对这块宅基地有了使用权，就可以盖房子。今天小编就来告诉大家，有了土地证盖房子到底违不违法？
  
  
  
  
  
  
  
  有土地证盖房子违法吗？
  
  违法。农村村民有了宅基地土地使用证，只能证明其对这块宅基地有使用的权利，并没有针对盖房的许可证件，这样就盖房是违法的。农村宅基地上建房需要经过审批，只有报建之后，经过了审批，符合城乡规划发展，有政府部门下发的建房规划许可证，才是合法建设，才可以盖房子。
  
  在农村建房， 需要宅基地使用权证书和政府或者国土管理部门批准建设房屋的规划许可证，拥有了这两个证书，农村村民才可以开工建房子，而且房子建设完成之后，还需要经过有关部门的检验审核，符合条件检验合格之后，拿着土地使用权证书和规划许可证去相关部门办理不动产权登记，即我们所说的房产证。
  
  
  
  
  
  
  
  农村盖房子的合法流程：
  
  1、首先得申请宅基地，宅基地审批下来之后就有了所谓的土地证，即宅基地使用权证书，代表农户对宅基地拥有使用权；
  
  2、建房户提交建房书面申请，村委会初审通过之后，镇政府进行审核，并安排人员实地勘察，审核通过和报县政府部门。
  
  3、市（县）规划局审核，安排人员规定农户建房的规划选址，符合乡镇发展规划的，下发建房规划许可证；
  
  4、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
  
  5、房子建好之后，应向镇政府申请竣工验收，合格之后办理不动产权登记。
  
  
  
  
  
  
  
  所以说，在农村建房，仅仅只是拥有土地证就盖房是不合法的，还需要进行报建审批，办理建房规划许可证，而且需要各地部门的审批，只有审批通过之后，才可以盖房。且房子盖完之后还需要镇政府进行验收，合格之后才可以办理房产证。
  
  
  
  2019-03-25 17:53:21