不给办房产证怎么办? 开发商为什么不给办房产证？业主们该怎么办

• 131****6723 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 2019-05-11 19:28:41
• 131****6884 现在通常购房了之后，都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子，没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中，有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数，那么，遇到这类问题该怎么办？当开发商不给办房产证时，购房者该怎么去处理呢？
  
  
  北京大成（南宁）律师事务所的熊潇敏律师做出了解答：
  
  一、开发商不给办房产证怎么办？
  
  （一）要求赔偿损失
  
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 2019-05-11 19:28:35
• 131****1629 　一、房产证拖延不办主要有4种原因：
  　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
  　　2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
  　　3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
  　　4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
  　　涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
  　　二、拿不到房产证该怎么办？
  　　根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
  　　1、向法院起诉追究违约责任
  　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 2019-05-11 19:28:31
• 138****6425
  【开发商收了办证费用却不给业主办房产证，这事该谁管】　
  
  堂哥2011年在开发商张检华手上购买西湖游园边上西湖名居的商品房一套，当时交清房款装修入住，交房前，应开发商要求，将办理房产证的费用一并交清，开发商承诺当年年底前把房产证办好，可自那时起到现在房产证连鬼影都没见着，多次去催问，不是说正在办就是说快办好了，说来说去四年了，就是见不着房产证，去年年中部份业主去房产局了解，并把合同复印件交给了房产局备案，当时房产局的人说会催开发商办证，现在又过了半年多了，房产证还是无影无踪，象这样交了钱又不办证，业主们该怎么办？难道真如部份业主说的，每户派两个人，打横幅去市政府上访才行吗？请房产局给个回复，也请各位网友给支个招，一并谢了！
  
  
  
  {本文采自耒阳社区网友：耒古子}
  
  【可恶的小偷，大家看清楚他的脸！】　
  
  2015年2月8号晚19点多钟，两个女孩在耒阳市五一路某超市被一个可恶的小偷把手机偷走，现在把他的脸放在这让大家看清楚，知道他是小偷，不要让更多的人被偷了。
  
  
  
  2019-05-11 19:28:28
• 158****1942 马俊哲律师，广州电视台《经济与法》频道法律顾问，广州电视台《法拉理》首席律师，全国知名法律网站《法律快车》嘉宾律师，全国知名法律网站《找法网》首席律师，全国知名法律网站《华律网》特别推荐律师，第二届网律大会《十大奉献律师》，第四届网律大会《十大优秀律师》，华律中国百强律师之《**具人气律师》，广州电视台与广州律师协会联合举办《律战行动》首届首月首位“月度战士”。
  
  
  
  如您需要更多专业法律意见，可拨打马俊哲律师团队咨询电话：。
  
  买房后开发商一直不给办房产证该怎么办
  现在通常购房了之后，都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子，没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中，有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数，那么，遇到这类问题该怎么办？当开发商不给办房产证时，购房者该怎么去处理呢？今天马俊哲律师团队就和大家详细介绍下。
  
  
  
  　　一、开发商不给办房产证怎么办？
  
  　　（一）要求赔偿损失
  
  　　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  　　（二）要求解除合同
  
  　　根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
  
  　　二、购房者要怎么办理房产证？
  
  　　按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请，出卖人予以配合。但是，权利人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里，而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料，于是，纠纷就发生了。
  
  　　为了解决这些矛盾，所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定：房屋权利的登记，应由有关当事人共同申请，登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上，因此，该规定实际上表明，开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。
  
  　　因此，法律规定配合买房人办理产权证是开发商的义务。如果开发商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律义务。
  
  　　除了购房者在开发商的配合下办理房产证外，现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。
  
  　　综上可知，如果是由于开发商的原因让业主办理不了房产证的话，那么购房者可以要求开发商赔偿损失，甚至解除购房合同。这些东西说起来简单，但是一旦打起官司就不简单，如还有不明可向马俊哲律师团队咨询。
  
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  2019-05-11 19:28:24