不办理房产证怎么弄? 开发商为什么不给办房产证？业主们该怎么办

• 153****3929 非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办？业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：
  1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
  2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 2019-01-03 09:34:43
• 141****8671 　　一、房产证拖延不办主要有4种原因：
  　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
  　　2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
  　　3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
  　　4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
  　　涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
  　　二、拿不到房产证该怎么办？
  　　根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
  　　1、向法院起诉追究违约责任
  　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
  　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 2019-01-03 09:34:38
• 143****4236 现在通常购房了之后，都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子，没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中，有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数，那么，遇到这类问题该怎么办？当开发商不给办房产证时，购房者该怎么去处理呢？
  
  
  北京大成（南宁）律师事务所的熊潇敏律师做出了解答：
  
  一、开发商不给办房产证怎么办？
  
  （一）要求赔偿损失
  
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 2019-01-03 09:34:35
• 147****5209 延期办理房产证大多卡在开发商身上
  
  业主搬进新居房产证却迟迟不到位，这一情况在记者接到的投诉维权电话中较常见，有的业主甚至入住了五六年都没拿到房产证。有些业主也为自己的房产证找开发商、房管部门打听过，但一般得到的答复是开发商正在办理之中，或者房管部门还没接到开发商递交的办证材料。
  
  据了解，在许多情况下，业主们的房产证不能及时办理，大多和开发商的拖延有关。比如，有些开发商在楼盘的开发过程中，部分楼盘竣工后就开始对外销售，先买房的业主已经入住了，后期的楼盘还没有开发完。在这种情况下，开发商往往打算把所有楼盘全部开发完后一起再办理房产证，这样一来，先入住的业主就要苦等上好久，甚至好几年了。
  
  面对这样的局面，业主们虽苦不堪言，但的确没有太好的办法去应对，因为凭业主自己，是无法到房管部门单方面办理房产证的。据业内人士介绍，目前办理商品房的房产登记时，需要提供8样证件(证明)，其中包括：1.房产登记申请书；2.身份证明；3.初始登记证明；4.商品房买卖合同；5.完税证明；6.维修基金收据；7.预告登记证明(非必要)；8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。
  
  而在这些必要的证件(证明)中，初始登记证明往往是掌握在开发商手中的，因此，虽然仅此一件，却也足以让业主们处于弱势，只能眼巴巴的等待着开发商喊他们去办房产证了。
  
  打官司嫌麻烦怕退房只能等房产证
  
  在业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中，通常对于产权登记有明确的约定。如“出卖人应当在商品房交付使用后180日（也有写360日）内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案”。
  
  按此规定，一些入住两三年甚至更久之后仍没得到房产证的现象，明显属于开发商违反了合同。在这种情况下，业主们虽然在法律上占据了有利地位，但仍有束手无策的感觉。
  
  某律师事务所魏亮律师认为，关于房产证的问题，咨询的很多，但真正打官司的却很少，不少业主在面对房产证延期时选择了等待，而不是根据合同条款或法律规定维权。造成这种局面主要有两个原因。其一，是业主们嫌麻烦，也没有太多的精力投入到打官司之中。另外一个原因，则是房子本身的**空间，让业主们害怕与开发商打官司后，会面临退房的局面，导致房产**部分落空。
  
  一般在《商品房买卖合同》中，有明确约定业主不能在规定期限内取得房产证的情况下双方的处理方式：如“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的3%赔偿买受人损失”。
  
  这条看似公平的约定，但由于如今房价的涨幅，通常在新商品房到手后一两年的时间里，房子本身的**额度就已超过3%的赔偿价值，这种价值的不平衡，使得业主们很难狠下心来按照合同去和开发商打官司，弄得一个退房的结果。毕竟，按照当初买房时的全额退款，再加上3%的补偿，如今却也很难再买到一处满意的房子。
  
  2019-01-03 09:34:22
• 132****5090 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  
  
  
  如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
  
  
  
  出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  
  
  因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
  
  
  
  
  
  因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
  
  1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
  
  2、开发商不办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 2019-01-03 09:34:17