根据《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
全部5个回答 >房产证不给办去哪投诉? 开发商为什么不给办房产证？业主们该怎么办
141****9673 | 2019-05-01 19:06:49
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173****6385 开发商迟迟不办给我房产证我该怎么办？我的房款是分期付款的，但款早以付清了的。 2021-01-20 14:24:37
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152****7921 根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。
具体的法条可以参见：
《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
浙江东辰律师事务所01号咨询员 2019-05-01 19:07:08 -
144****7029 一、房产证拖延不办主要有4种原因：
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
二、拿不到房产证该怎么办？
根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
1、向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 2019-05-01 19:07:04 -
137****3868 不给办房产证原因很多，你的情况属于办事人员推诿，还是属于办证手续不齐？
如果你符合发证条件而办事人员不给办你可以先找该局纪委反映、可以请媒体关注、也可以到县纪委反映。
但如果是依法不给办就比较麻烦了。现在这类事情越来越多。开发商手续不全就盖楼，不按照规定审批验收。然后让业主给政府施加压力。。。。这种情况只能请媒体关注了，如果舆论压力大的话应该还是可以解决的，毕竟业主也是受害者。。。
2019-05-01 19:07:00 -
157****5645
房屋产权不能如期拿到的情况并不罕见，买房人面对此情况时也大多是能顺利拿到房本就万事大吉了。2019年新年前夕，青山区购买某商品房却未如期拿到房本的18位购房者，在青山区法院的支持下，终于拿到了开发商支付的12万余元的违约金。
2010年年底，市民张女士购买了包头市某房地产开发有限责任公司开发的位于包头市青山区某小区的商品房，并与该房地产开发公司签订了《包头市商品房买卖合同合同》。
依照合同约定，张女士作为买受人履行给付房款的义务，出卖人包头市某房地产开发有限责任公司履行交付房屋义务并在商品房交付使用后的1000日内为申请人办理产权证。同时如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之二向买受人支付违约金。
在合同生效后，张女士以及其他17位买受人均按合同约定，按时缴纳了办理房屋所有权证的相关费用。然而包头市某房地产开发有限责任公司却未在合同约定的期间内为张女士等购房者办理完毕产权证。在协商无果的情况下，张女士等18位购房者根据合同约定将该企业诉至青山区人民法院。
青山区人民法院受理案件后作出判决，判决被执行人该地产开发公司在判决生效之日起十五日内为申请人办理房屋所有权证书并按照每日十万分之一的标准计算违约金。但是判决书生效后，包头市某房地产开发有限责任公司却一直不主动履行义务。随后张女士等人向法院申请强制执行。
执行申请被受理以来，执行法官多次约谈被执行人，询问给付违约金相关事宜。在执行人员和办案法官的不懈努力下，被执行人终于在近日松口，答应全部给付执行案款。
2019年新年前夕，涉及18位申请人的12万元执行案款终于到位。为了让申请人过个踏实的新年，钱到位后法院的执行人员立即就为张女士等执行人进行集中发放。现场经过清点和签字确认，拿到执行款的张女士激动不已，“感谢法官，总算是拿到钱了。” 2019-05-01 19:06:56
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根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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一、需要提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。二、农村房产证办理费用农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：1、测绘费1元/m2;2、登记费80元/宗。
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一、新房房产证办理流程： 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
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非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办？业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
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