二手房按揭怎么办? 买二手房，但是卖房贷款还没还清怎么办

• 133****4153 二手房是可以办理贷款的，目前分为2种。
  1.红本在手（ 房子贷款已还清），目前房产证在手里，可以直接申请银行贷款。
  2.按揭房贷款（房产贷款未还清），要进行结清当前贷款后才能从新抵押给银行。房贷抵押流程如下：
  1、申请人准备资料向银行申请贷款。
  2、银行受理。
  3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。
  4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
  5、银行审批通过后，办理房产抵押。
  6、银行取得他项权利证后进行放款。如果没有多余的时间跑银行跑国土局等事宜，可以寻找《立德担保》委托办理。银行放款后再收费，不成功不收费。 2019-05-11 19:10:22
• 157****1569 1、由买方还清剩余贷款
  
  若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方**款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44
  
  2、房贷转按揭
  
  转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
  
  3、借款“赎证”
  
  当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
  
  卖方可能会遇到的风险：
  
  对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。 2019-05-11 19:10:18
• 133****5979 二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-05-11 19:10:10
• 145****4695 因为现在房价越来越贵，所以现在在售的新一点的二手房基本上房东都还有按揭，毕竟全款买一套房是真不容易，老一点的二手房因为买的时候就便宜，而且当时贷款少，基本上都没有贷款了。
  
  未还完贷款的房子是抵押给银行的，所以这部分房子是不能在房管局进行过户的，也就是不能进行买卖，所以要想卖还有贷款未结清的房子需要将房贷还完才行，但是这就有点为难房东了，因为很多房东自己都没钱还清贷款，所以市场上常用的方式就是由买方提前支付**款帮房东还贷款，还有就是由第三方金融公司帮房东还贷款，但是这个方法需要出不少的费用。
  
  
  
  
  
  现在买方帮房东还贷款已经成了一种潜规则，成了一种常用的方法，因为这样不涉及费用，也能更好的帮助中介成交，因为如果在谈单时突然出来一笔需要金融公司垫资的费用，我相信房东和买方都是不怎么愿意去支付这个钱的，这样就加大了谈单的难度，所以中介人员一般都是用买方帮房东还款的方式，这样不仅简单，而且不需要任何的费用。
  
  如果买过二手房或者了解过二手房的人都应该知道很多房东卖房子需要买方帮忙还按揭款，那作为买方到底应不应该帮房东还按揭款呢？我们就来分析一下。
  
  
  
  
  
  因为现在房价是越长越高，所以大部分人买房都是贷款买房，包括前面10多年就大部分是贷款买房了，一般贷款都是20年，30年不等，所以现在很多房东因为各种原因需要卖房，但是按揭款并没有还完，其中有一部分按揭款已经不多自己可以还清或者自己有能力解决按揭款，这部分人卖房一般是不需要买方帮忙还按揭款的，但是另外一部分则是因为按揭款较多或者没钱还，他们就想要买方通过支付**款来帮忙还清按揭了，因为只有还清按揭才能过户，但是因为按揭款有些涉及较大数额，所以很多买方也怕有风险，不愿意拿钱帮房东还款，其实这个担忧是正常的，谁也不知道到底房东是不是骗子，那如果我们遇到了这种情况应该怎么处理呢？
  
  2019-05-11 19:10:06
• 141****9988
  
  在南京，如果你准备购买二手房的话，那可要当心了！除了关心房型、价格之外，**重要的是这个房子能不能买！因为，南京有几种二手房在上市交易时是会受到一定限制的。
  
  
  
  >>>学区房一不小心就白买了！维权季带你避开学区房买卖雷区
  
  
  
  
  没有不动产证
  
  
  
  在日常生活中，大家会遇到这种情况的，一般有两种情形，一是新房还没有交付，所以无法办证，但是房主缺钱，所以要卖房，二是拆迁安置房，还没有满五年，不符合上市条件，所以还不能办证。
  
  
  
  证件不齐全的房屋，我们是不建议大家去购买的，因为有风险存在，而且没有不动产证的房屋是无法办理过户的，这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。
  
  
  
  （图片来源：南京楼市观察）
  
  
  
  另外，房屋涨价后，也容易出现卖房人拒绝履行情形。2017年，南京零距离就曾报道过，江宁保障房小区拿证后，有房主变相涨价，向原来已经签订了购房合同的买家收取10-30万元不等的“过户费”，否则不配合买家过户。小伙伴一定要注意，买没证的房子还是再考虑一下吧！
  
  
  
  
  共有房产，未经其他共有人书面同意
  
  
  
  之前有网友咨询，签了二手房买卖合同后，卖房称自己房屋是婚后购买，属于夫妻共有财产，老婆不同意出售了，问现在该怎么办？能算违约吗？
  
  
  
  由于房地产市场的价格波动比较大，签订合同之后又毁约的情形屡见不鲜，毁约理由也想尽奇招。当遇到多人共同拥有一套房产，即为房屋的共有权人的时候，未经全部共有权人同意，所签署的合同有可能是无效的，这时候就要特别小心了！
  
  
  
  1、共有权人需全部到场
  
  不能到场需委托代办，并提供公证过的《授权委托书》
  
  
  
  2、卖方已婚，夫妻双方均需到场
  
  若配偶不能到场，需提供：
  
  配偶为非共有权人：亲笔签署的《配偶同意出售证明》
  
  配偶为共有权人：《配偶同意出售证明》和《授权委托书》
  
  
  
  3、卖方离异，需提供财产分割证明（离婚协议、法院裁决书） 2019-05-11 19:10:03