什么叫普通住宅? 普通住宅、洋房、公寓各自的定义是什么，有什么区别？

• 153****4812 普通住宅和非普通住宅的区别有三点：
  
  1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。
  
  2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
  
  3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。 2019-05-11 18:32:31
• 133****0328 相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？
  
  普通住房：
  
  根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  
  2、单套建筑面积在120平方米以下；
  
  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  非普通保住宅:
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
  
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
  
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  
  各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。 2019-05-11 18:32:26
• 136****2277 普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  
  洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
  
  公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于**宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
  
  区别：
  
  1、特点
  
  普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。
  
  洋房：具有典型欧美式样。
  
  公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
  
  2、面积 2019-05-11 18:32:21
• 151****9328
  
  花园洋房是一种非常美丽的建筑，它起源于19世纪，但是流行到了今天依然盛行。很多的小伙伴心中都有一些关于花园洋房的概念，却弄不清楚什么是花园洋房。所以今天小编为大家介绍一下关于花园洋房的相关知识。
  
  
  
  花园洋房的定义
  
  
  花园洋房在国内源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园。这种外国式建筑风格的住宅就会被称为花园洋房。
  
  
  现如今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是7层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧美或北美的风格，户型和其他普通住宅类似。其配套设施健全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。
  
  
  花园洋房对于购房者的要求较高，主要定位于有一定文化品位的中产阶级，这一阶层的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求，更喜欢恬静、优雅的居住环境。
  
  
  花园洋房的特点
  
  
  1、一般来说居住在这里的人都是社会上收入比较高的人群
  
  2、设计凸显人性化，楼层低、容积率、采光、绿化好，有自己的私人独立空间
  
  3、花园洋房比较普通的公寓而言环境是比较安静的，相较于别墅来说又是比较热闹的，而且价格相比别墅也非常便宜、具有竞争优势
  
  4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高
  
  
  
  2019-05-11 18:32:15
• 142****7184 六房网（六安房地产交易网）讯 在介绍花园洋房的优势前，小编先带大家了解花园洋房、小高层、高层的概念。
  
  
  
  花园洋房实际就是升级版的多层,主要是指的6层及以下，容积率低、绿化率高,景观绿化更丰富，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，外表为欧式、法式的洋房。另外目前较多的花园洋房有做电梯，故广义上的电梯洋房指的就是花园洋房。当然，目前也会有些开发商把有电梯的小高层也叫电梯洋房，故购房者更应该从容积率、楼层等更多方面去考虑。
  
  小高层则主要指的是7层-11层的普通住宅建筑，国家规定上并没有小高层的说法，是民间定义。
  
  高层在国家规定上指的是10层以上的普通住宅建筑，但因为后面衍生了民间小高层的定义，现在的高层一般泛指12层以上的建筑。
  
  经过一轮对花园洋房、小高层、高层的了解之后，小编接着就替大家分析花园洋房PK小高层PK高层公寓，有什么好处?有什么区别?91365.jpg
  
  PK第1回合：得房率(使用面积)
  
  居住的舒适度，第1位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万!
  
  PK第2回合：容积率
  
  洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0
  
  从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林核心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越少有。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。 2019-05-11 18:32:11