众筹，就是你找很多人一起集资，购房人拿这些钱去购房，需要支付众筹的人一定的利息，这个利息是高于银行的定存的。 就投资理财的角度，银行按揭贷款优于众筹。 所以，投资理财还是选择自己了解的行业为好。
全部3个回答 >买房众筹是什么意思? 众筹买房是怎么回事儿 花别人的钱买自己的房
141****9082 | 2019-05-11 16:30:34
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137****1620 现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，由实物或者服务的方式回报对方，而众筹炒房这件事本身是以投资为目的，具有一定的风险。” 2019-05-11 16:30:58
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133****4054 一、什么是众筹买房？
其实简单的来说众筹就是一种面向大众的融资活动，大多数是在众筹平台上进行，如果你有一些不错的项目或者想法但是由于个人资金实力有限而不能完成，可以将这个项目发布在众筹平台上筹款，并且在项目成功后会向出资人发放相应的回报。
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众筹买房实际就是采用众筹的方式买房产，开发商在众筹平台上发起项目进行融资，然后将筹集到的资金进行开发、房屋购买、装修等行为，获利后，再按照约定的比例将利润返还给众筹者。
一、众筹买房是否可靠呢？
开发商推出众筹的只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹，而且更多是个盘行为。拿出众筹的只是少量，更像是吸引人眼球的噱头。这种众筹的方式在作用上与部分楼盘以五折甚至更低折扣推出一套特价房然后竞拍的效果是一样的，都是为了吸引更多的人关注他们项目。
并且众筹是靠网络平台进行的，但买房不可能只通过网络，这就限定了众筹买房只是个案，不可能是主流。
三、众筹买房是“非法集资”吗？
很多人把众筹买房归纳为是一种非法资金行为，但是大部分开发商在这个过程中没有直接获取众筹款，而是以**或者其他的方式将这部分钱返还给部分的参与者作为**或者房款，从法律上说并不是非法集资的行为，它只是在打法律的擦边球而已。
而所谓非法集资是指未经有关部门依法批准，承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式向社会不特定的对象筹集资金。 2019-05-11 16:30:54 -
148****3805 众筹买房，地产众筹，房产众筹就是房产投资或销售与众筹方式结合，国内的房产众筹主要是三种模式：
1，成立投资公司，实行股权众筹，成功后投资房产项目，**终房产项目盈利，股东分红。这就是一个投资基金的形式
2，投入很少的资金，够得房产拍卖的权利，房产以低于市场价拍卖。拍卖成功后付款买房。
3，房产的预售加团购，仅仅是一种营销模式，房价即使有减少也是有限的。
营销噱头是主要作用，根本不是花别人钱买自己的房子 2019-05-11 16:30:49 -
156****7422 办用户住家生活。另一位互联网巨头京东与地产公司的业务合作早已开始，模式与众不同：房产众筹。去年双十一京东与远洋地产首次尝试地产众筹之后，今年618期间两家的合作更进一步，围绕地产众筹深度合作，玩出了许多花样，这种玩法对于众筹、金融和地产行业都有一定的启发意义。
众筹买房：降低购房门槛，更划算
去年双十一京东房产众筹玩法很简单：支持11元或者1111元就可以享受到1.1折购买房产的福利，看上去确实很诱人，不过只有11个人可以获得这个资格，就是说，只有11套房源，其他没有被抽中者将被退款。这个活动**终还是有近20万人参加，筹资2200万。这个活动取得了很好的营销效果。
今年京东与远洋地产的合作玩法更丰富，不只是为了吸引注意力，而是要刺激消费者购房需求、降低消费者购房门槛、给到消费者实际优惠，促成**终购买。618房产众筹包括以下几个内容：
1、“白居易”**分期和装修白条。白条是京东基于用户信用评估的分期借贷服务。购房者可以申请白条作为购房**，**款**长可分期24个月，**分期比例可达15%，贷款上限为80万。京东金融与远洋地产宣称提供了上亿的利息补贴，购房者可享受6个月的分期免息。交房后，京东金融还将为业主提供10万的装修白条额度。
2、168套特供房产。本次活动**大亮点是远洋地产提供了6.18折的168套房源，主要来自北京、上海 、天津 、杭州 、武汉、大连等全国一二线城市，单个房源**高优惠可达450万，获得特惠购房资格的同样可享受白居易白条服务。与去年双十一相比，折扣力度虽然小了，但是房源数量却扩大了十几倍，看上去不再是**的小概率事件而是特供促销的优惠活动。
3、家居生活大礼包。本次众筹支持者还有机会获得住家大礼包，比如高端智能空气净化器、豪华邮轮双人浪漫游等等，这些产品是京东售卖的服务，或者来自京东权益众筹平台——京东众筹由于布局较广，分为权益众筹和股权众筹，前者与消费者生活息息相关，后者投资属性更强。
整体来看，京东众筹与远洋地产今年的玩法，更多是为了促成购买，它不再只是11个人能够享受到的福利，而是所有远洋地产购房者可以享受到的优惠。不论是目前尚未凑够**款的购房者，还是想要一定程度节省购房成本的购房者，都可以参与京东618房产众筹。实际上许多参与KickStarter这类产品众筹的用户，正是为了“捡便宜”，京东房产众筹正是利用了用户的这个心理。对于远洋地产而言，在房地产整体低迷的大环境之下，这种方式是一种比直接折扣更有吸引力、具有多重价值的促销手段。
房地产众筹潮：从卖房到建房
地产商拿到地之后，取得“销售许可证”之后就可以合法对外宣传预销售，这时候房屋可能并未建好，开发商可以拿着购房者的钱来建房。更早之前某些地方，一些地产商仅凭图纸就可以向购房者收款,更有甚者一拿到地甚至还没拿到地,就想方设法向外收取认购款。尽管这些行为现在已经违规，但它也在说明，房地产有着强烈的“众筹”土壤。
就在5月底，碧桂园、万科、绿地、绿城、旭辉、协信等多家超大型房企与平安好房合作成立了中国首个房地产众筹联盟。他们要做的是真正的“集资型众筹”，与京东地产众筹是围绕成品房不同，地产商们的众筹是直接让支持者投资房屋建设，从房屋设计阶段开始可以参与到某些过程，房屋建成之后，可以通过项目分红、份额专访、房价优惠获得回报，所节省的融资和营销成本将回馈给支持者。
2019-05-11 16:30:45 -
153****5556
众筹买房手册#1670
根据2016-05-31水库隐匿版《众筹买房计划》#Z01改写
参考文献《合作买房手册》#1380
《代持操作手册》#1610
起因，方法，利益，发展，目标。
一）众筹
什么是众筹，为什么要众筹，众筹的区别和要点是什么。
原文《众筹买房手册》#Z01，写于一年半前，仅限于水库极小圈子流传。
为什么要众筹，在已有《合作买房手册》的基础上，进一步众筹，理由是什么。
答案是：
合作买房：2~3人
众筹买房：20~30人
这二件事，**核心，**根本的区别在于，“人数”的不同。
“人数”的不同，造成了整条链条上，“逻辑”的不同。
譬如说，在《合作买房手册》一文中，我们耗费了漫长的篇幅，对各种“贡献”进行了精算。
有人贡献了**
有人贡献了月供
有人贡献了房票，贷票
有人贡献了跑腿，选筹，装修，管理和卖出
对于《合作买房手册》一文而言，**主要的侧重点，是精算各方面的付出。
每一个人的贡献，可以精确到0.01元。
然后再分配利润。
而在《合作买房手册》的末尾，只用了一节的篇幅，来讲述“决策”的流程。
当我真心想要卖出时；
二个小伙伴，A想卖，B不肯卖，请问应该如何决策仲裁流程。
在原文中，我们提到了权威法，收购法，民主制，到价法等几种模式。
草草一笔带过。
二）众筹的软肋
但是在“众筹”的模式下，往往会有20~30个参与者，搭建一个项目。
国家法律允许的上限，甚至可以达到199人。
在众筹模式下，**大的瓶颈是什么。
稍微懂一点点人情世故，管理经验的人都知道：“众口难调”。
一件事，如果只有2个人参与。二个人要都满意，是容易的。
一件事，如果有5个人参与。5个人全部都满意，是困难，但还可以勉强可能做到的。
一件事，如果有50个人参与。50个人全部都满意。这是绝对绝对不可能的！
很多人有一个误解。他们对商业的要求，是“低质量”的。
50个人如何聚集在一起，很多人第一反应：“股份制”啊！
譬如大伙众筹，每人出200W，合计凑了5000W，搞了一个大项目。
**后大项目的运营，成本，出清，完全是靠“股权投票”，51%压倒49%。
但是这样一种“低水平”的做人做事要求，是不符合“众筹”档次的。
我们的要求是：100%的满意率。
50个人合伙，**终办事的结果，必将使得50个人都满意。
49人都不行。
公平，公正，公开，心悦诚服。才能叫乐墨山东宋公明。
各位，民主的喻义，并不仅仅是51%的人满意。别忘了还有49%的人不满意。
你设想一下，“不满意的人”会怎样冷嘲热讽吧。
假设大家“众筹”买了一套5000W的不动产。
过几年涨到1亿了。董事会按股份开会，公开表决要不要“落袋为安”。
51%的人表示满意，接受。
10%的人表示价格太低，至少看1.2亿
10%的人表示价格可以接受，但是要交税，不如继续持有物业。
10%的人表示你TMD买家就是你小舅子，这里面有贪污。四处贴海报，嘲笑你内外勾结，里面做事不干净。
2019-05-11 16:30:41
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现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，由实物或者服务的方式回报对方，而众筹炒房这件事本身是以投资为目的，具有一定的风险。”
全部3个回答 > -
问 众筹买房是否合法答
众筹买房目前是合法的，但是由于在实际操作中可能存在约定不明确，或者是产权登记与实际出资人不太一致的情况，会发生一系列的纠纷，所以在实际操作的过程中还是要谨慎一些。简而言之，众筹买房其实大多都是以投资或者是投机为目的的多个人来进行首付款的凑齐，并且共同来签订合同，因为合同中有相关的规定，如果是一名出资人的名义来进行房屋的购买，当房价上涨到某个节点时进行出售，那么会按照比例或者是其他方式来进行分层，从而达到盈利的目的，而在操作的过程中，名义购房者的支付能力相对来说比较有限，但是有购房资格的出资者会以货币的出资方式来进行款项的支付，名义购房者主要是将自己的购房资格或者是贷款资格来进行注资，由于操作起来流程也比较复杂，所以常常存在风险还是要慎重一些。？
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问 什么是房产众筹答
一套房子100万，我有2万你有10万、再找几个穷兄弟姐们儿我们凑够这100万把房子拿下，三年后**了再卖出去，大家按出资比例分成。
全部3个回答 > -
答
关注房产新闻的朋友，近一两年不难看到一些众筹买房的宣传。到底什么是“众筹买房”，它真有宣传中的那么“美”吗？来看看专家的分析，供大家参考，使大家认清市场的风险。 什么是“众筹”？ 要谈众筹买房，首先得了解一下什么是众筹。众筹，简单来说是一种面向大众的融资活动，即通过向大众募集资金，完成由于个人资金实力有限而不能完成的项目，并将项目取得的回报再返还给出资人的融资方式。 众筹回报主要有实物回报和利润回报两种。通常来说，众筹有低门槛、方式灵活和注重创意的特征。早期的众筹多为一些前卫艺术、先锋艺术发起的非盈利性质的募资，而后众筹则逐渐扩展到普通艺术和商业领域。 “众筹买房”的现状 “众筹买房”实际就是采用众筹的方式买房产。在2013-2014年期间，众筹买房可谓广告满天飞，诸如“两个月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的营销措辞频繁出现在大众视野当中，追捧众筹买房概念的，其中不乏一些知名的房产品牌。 据了解，部分众筹项目投资门槛并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣称有高额的收益，让投资者不禁眼前一亮。不过专家研究发现，“众筹买房”暗藏的风险其实并不低，当中主要涉及以下的法律风险和缺乏透明度两个方面。 一、自住、需求下的“众筹买房” 众筹买房尽管有诸多可能存在的风险问题，不过到目前为止，有一种模式颇受瞩目，并且已操作了一段时间，结果好坏参半。这些先行者原来并没有被称作众筹，他们大多拥有另外一个称呼“合作建房”。 合作建房是住户联合做开发商，共同出资成立房地产公司，大家按各自购买能力出资，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑单位施工，**后验收付款入住。整个项目操作极其繁琐、消耗的时间长、协调成本极大。 对于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房价高企的大环境下，自住需求的解决问题，众筹后作为自住之用。而现今的众筹买房，则更多的以投资为目的，以项目利润的方式返还投资人，两者的“回报”方式存在很大的区别。 二、投资需求下的众筹买房背后更多是房企的营销噱头 既然是投资，就有获利的需要。据了解，当下房地产企业玩的众筹买房更多是一种吸引众人目光的营销方式。比如在去年“双11”期间火爆的众筹买房，有房企在推出11元参与1.1折购房抽取资格活动。具体的操作方式是用户在网上支付11元，将获得一次“三成**款”的抽取资格，当**款募集满额后，发起者（房产公司）抽出一名用户获得这笔**款。 对于这类做法，有房地产行业人士称为“**式众筹”。总的来看，其实也只是挂了“众筹”的名号，不会成为市场销售的主流。 此外，多数开放商推出众筹通常只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹。更多是某个别楼盘的行为，像大型房地产开发商，一个项目一期所推出来的房源数量动辄上千甚至几千套，拿出众筹的只是少量，其低价更像是为吸引投资者眼球的营销嘘头。 部分众筹价格与过往该房地产开发商做促销活动打“五折”，甚至更低折扣推出一套特价房，之后抢眼球做竞拍的效果是一样的。 也就是说，其实众筹买房的项目可以是有很多的，只要开发商乐意促销就可以；另外一种“**式”的众筹，要么是你“中奖”，才可分享那部分众筹利润。对于前者，边际收益实际是递减的，活动越多收益越少。而后者，你可能需要花费一些精力，至于花费这气力值不值，则可能有不同的看法。作为营销噱头，众筹买房刚开始可能有新鲜感，过后则很可能是一地鸡毛。 专家认为，众筹买房在经历了2013年、2014年的火爆后，作为一种投资行为，其新鲜感已渐消退。在目前房价走势放缓、甚至趋于降价的形势下，未来一两年才“交货”的众筹房能否如期卖出好价钱具有较大的不确定性。因此，建议投资者在进入前还须综合多方面的因素考虑，谨慎为好。
