什么是房产众筹

关注房产新闻的朋友，近一两年不难看到一些众筹买房的宣传。到底什么是“众筹买房”，它真有宣传中的那么“美”吗？来看看专家的分析，供大家参考，使大家认清市场的风险。 什么是“众筹”？ 要谈众筹买房，首先得了解一下什么是众筹。众筹，简单来说是一种面向大众的融资活动，即通过向大众募集资金，完成由于个人资金实力有限而不能完成的项目，并将项目取得的回报再返还给出资人的融资方式。 众筹回报主要有实物回报和利润回报两种。通常来说，众筹有低门槛、方式灵活和注重创意的特征。早期的众筹多为一些前卫艺术、先锋艺术发起的非盈利性质的募资，而后众筹则逐渐扩展到普通艺术和商业领域。 “众筹买房”的现状 “众筹买房”实际就是采用众筹的方式买房产。在2013-2014年期间，众筹买房可谓广告满天飞，诸如“两个月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的营销措辞频繁出现在大众视野当中，追捧众筹买房概念的，其中不乏一些知名的房产品牌。 据了解，部分众筹项目投资门槛并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣称有高额的收益，让投资者不禁眼前一亮。不过专家研究发现，“众筹买房”暗藏的风险其实并不低，当中主要涉及以下的法律风险和缺乏透明度两个方面。 一、自住、需求下的“众筹买房” 众筹买房尽管有诸多可能存在的风险问题，不过到目前为止，有一种模式颇受瞩目，并且已操作了一段时间，结果好坏参半。这些先行者原来并没有被称作众筹，他们大多拥有另外一个称呼“合作建房”。 合作建房是住户联合做开发商，共同出资成立房地产公司，大家按各自购买能力出资，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑单位施工，**后验收付款入住。整个项目操作极其繁琐、消耗的时间长、协调成本极大。 对于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房价高企的大环境下，自住需求的解决问题，众筹后作为自住之用。而现今的众筹买房，则更多的以投资为目的，以项目利润的方式返还投资人，两者的“回报”方式存在很大的区别。 二、投资需求下的众筹买房背后更多是房企的营销噱头 既然是投资，就有获利的需要。据了解，当下房地产企业玩的众筹买房更多是一种吸引众人目光的营销方式。比如在去年“双11”期间火爆的众筹买房，有房企在推出11元参与1.1折购房抽取资格活动。具体的操作方式是用户在网上支付11元，将获得一次“三成**款”的抽取资格，当**款募集满额后，发起者（房产公司）抽出一名用户获得这笔**款。 对于这类做法，有房地产行业人士称为“**式众筹”。总的来看，其实也只是挂了“众筹”的名号，不会成为市场销售的主流。 此外，多数开放商推出众筹通常只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹。更多是某个别楼盘的行为，像大型房地产开发商，一个项目一期所推出来的房源数量动辄上千甚至几千套，拿出众筹的只是少量，其低价更像是为吸引投资者眼球的营销嘘头。 部分众筹价格与过往该房地产开发商做促销活动打“五折”，甚至更低折扣推出一套特价房，之后抢眼球做竞拍的效果是一样的。 也就是说，其实众筹买房的项目可以是有很多的，只要开发商乐意促销就可以；另外一种“**式”的众筹，要么是你“中奖”，才可分享那部分众筹利润。对于前者，边际收益实际是递减的，活动越多收益越少。而后者，你可能需要花费一些精力，至于花费这气力值不值，则可能有不同的看法。作为营销噱头，众筹买房刚开始可能有新鲜感，过后则很可能是一地鸡毛。 专家认为，众筹买房在经历了2013年、2014年的火爆后，作为一种投资行为，其新鲜感已渐消退。在目前房价走势放缓、甚至趋于降价的形势下，未来一两年才“交货”的众筹房能否如期卖出好价钱具有较大的不确定性。因此，建议投资者在进入前还须综合多方面的因素考虑，谨慎为好。

众筹，就是你找很多人一起集资，购房人拿这些钱去购房，需要支付众筹的人一定的利息，这个利息是高于银行的定存的。 就投资理财的角度，银行按揭贷款优于众筹。 所以，投资理财还是选择自己了解的行业为好。

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众筹买房目前是合法的，但是由于在实际操作中可能存在约定不明确，或者是产权登记与实际出资人不太一致的情况，会发生一系列的纠纷，所以在实际操作的过程中还是要谨慎一些。简而言之，众筹买房其实大多都是以投资或者是投机为目的的多个人来进行首付款的凑齐，并且共同来签订合同，因为合同中有相关的规定，如果是一名出资人的名义来进行房屋的购买，当房价上涨到某个节点时进行出售，那么会按照比例或者是其他方式来进行分层，从而达到盈利的目的，而在操作的过程中，名义购房者的支付能力相对来说比较有限，但是有购房资格的出资者会以货币的出资方式来进行款项的支付，名义购房者主要是将自己的购房资格或者是贷款资格来进行注资，由于操作起来流程也比较复杂，所以常常存在风险还是要慎重一些。？

目前众筹买房在政策监管方面还有缺口，主要还是看你觉得项目OK，还有就是众筹平台的实力，像平安好房这样实力比较好的平台，现在的好房众筹节比冒风险去等投资地皮盖房子获利更抵哦

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现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，由实物或者服务的方式回报对方，而众筹炒房这件事本身是以投资为目的，具有一定的风险。”

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