买房什么是均价? 请问房地产均价，和起价是什么意思？

• 155****6846 一般指某个城市或某个区域、某个楼盘所有房子单位面积的成交价的平均值。
  比如1个楼盘中，有100套房子报价是每平方米2万元，另100套房子报价是每平方米4万元，那楼盘的房子均价就是每平方米3万元。 2019-05-11 15:11:03
• 146****8064 很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。
  
  一、参考地价水准
  
  商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。
  
  二、选择房屋面积
  
  当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。
  
  三、了解物业支出
  
  商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
  
  四、考虑还贷能力
  
  手中的积蓄决定了**款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，**与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高**比例，反之，**比例越低，日后还贷压力越大。 2019-05-11 15:10:59
• 134****8086 均价是这个楼盘的所有房型的平均价。不同户型的全都算在一起了。只能说明这个楼盘的平均价格水平。。这个价格决不会是**低价或**高价，只是个平均价
  起价是指**低价，也就是所有户型里面综合楼层、房型、采光等单价**低的一个户型的价格。 2019-05-11 15:10:54
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  图片来源 / 图虫
  
  3月25日晚，北京海淀区紫竹桥路29号，香格里拉酒店宴会厅内，人潮涌动，水晶吊灯倾泻出的暖黄色灯光映在一千多号人脸上。
  
  
  
  他们此时有着共同的身份：总价在450万以上，北京西四环“明星”楼盘橡树澜湾的购房者。他们神情各异，有人自信淡定，有人显得格外紧张焦虑，也有陪同者轻松自如，谈笑风生。由于场内座位有限，不少人席地而坐。
  
  
  
  开盘仪式上，全场的焦点是大堂中央那块黑色大屏幕，上面写着“线上选房倒计时”。在场者的姿势很相似：紧攥住手机，频繁刷新购房页面，时不时抬头看看屏幕上跳动的数字。当主持人倒计时十秒时，场内紧张的气氛达到顶峰，19点整开售，屏幕上方蓝色的空余楼盘迅速变成已售出的红色。十几秒内，现场惊呼声不断，选房结果尘埃落定。七分钟后，屏幕上显示只剩下16套位置不具优势的房源。
  
  
  
  由于北京楼市的特殊性，这其实还是一场非常保密的低调开盘现场。而这样的开盘现场在3月里似乎正频繁出现。
  
  
  
  3月21日、22日，南京河西的2个楼盘公开摇号，共有7766人参加购房摇号，中签率分别约为6%和7.8%。这样的情景还出现在杭州、成都等热点城市。除了开盘现场，土地市场在“小阳春”里也异常活跃。
  
  
  
  3月12日，成都茶店子商住地块吸引了30多家大型房企参与竞拍，**终被德商以17.17亿元收入囊中，溢价率76.4%，楼面地价1.72万元/平方米，创下了主城区的**高土地单价。
  
  
  
  2月22日，苏州拍卖城区的多宗宅地，总出让面积约28.47万平方米，总起始价为79.57亿元。**终，该地块全部顺利出让，累计揽金97.44亿元。其中，新区狮山地块成交总价为40.7亿元，成交楼面价为25813元/平方米，溢价率32.14%。
  
  
  
  沉寂了两年之久的楼市在2019年春节后似乎迎来“春暖花开”的季节。每年三、四月份是楼市传统的“小阳春”季节，但在小阳春开始之前，2月份，部分城市和地区的楼市就开始转热。宏观调控政策的放松，再加上部分城市小阳春被炒作、造势，市场似乎将要迎来新一轮上涨周期。这其中，有因恐慌猝不及防的刚需购房者，也有趁机炒作的开发商，投资客们也蠢蠢欲动。多轮反复上涨的楼市周期似乎告诉人们一个“真理”：如果不抓住机会，房价又会上涨。
  
  
  图片来源 / 21世纪经济报道（jjbd21）
  
  
  
  
  故事一：想买房？得拼手速
  
  
  
  交了20万元认筹款的VIP客户才可凭邀请函进入橡树澜湾的选房现场。当晚，21世纪经济报道记者在香格里拉宴会厅入场处看到，安保人员对入场人数的检查极为严格，每位客户只允许带一人陪同，不少家属在沟通无果后，选择在场外等候。21世纪经济报道记者获得的数据是，项目1期开盘共计推出575套房源，参与认筹选房客户870组，现场选房客户人数约1300-1400人，选房过程通过搜狐焦点线上选房系统完成，19点开始，持续30分钟结束。
  
  
  
  不同于传统摇号方式分组入场选房，橡树澜湾使用线上选房系统“多人同时竞争”。用户可提前收藏心仪房源，并可以提前看到该房源的收藏数量，这也在一定程度上反映了该套房源的热门程度。在主持人宣布开始选房后，一套热门房源可能出现十几人甚至几十人同时竞争的情况，而房子**终只会“花落一家"，这对参与者的反应速度、手速，手机的性能、网速等条件都要求极高。 2019-05-11 15:10:49
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  “如果用一个词来形容现在的二手房交易市场，就是疯狂。”8月31日下午，二手房交易从业者李高远这样感叹。年初的时候购房者买房的时候，李高远还能根据房子的具体情况对房子进行估价，而现在李高远坦陈，他自己也不知道房子到底能卖多少钱了，房东开出的价格无论他觉得多不合理，**终的结果仍然是房子顺利地卖掉了。如今，李高远和同事们力推的房源标准只有一个，不看房东开出的价格，只要房东不来回变动价格，就是优质的房东，优质的房源。
  
  
  
  而这只是郑州二手房交易现状的一个缩影，今年6月份开始，郑州二手房交易已经陷入了疯狂。
  
  
  
  
  
  
  
  卖房市场
  二手房交易八成出现“跳价”
  
  
  
  
  
  
  
  
  家住北环附近的李女士想把家里的二居室换成三居室，4月份开始关注小区的内大三房交易，可是直到现在仍然没有找到合适的房源，而这短短4个月的时间，二手房的价格已经是每平涨了4000元左右。
  
  
  
  二手房交易O2O平台真二网位于丰庆路国基路的线下体验中心是该区域较大的二手房交易体验中心，该体验中心负责人马国涛说，进入6月份以来，北区二手房房价大涨，100多万的房子一天涨5万，甚至10万的现象非常普遍 ，几乎可以说达到了八成，有的客户甚至因为房东一直涨起诉到法院准备走法律程序了。
  
  
  
  
  
  对此，李高远表示，在管城区同样存在这种现象。管城区的房价去年年底的二手房均价在9000-10000元每平米，目前已经涨到了每平米13000元。“前段时间，我们推出的一套小房子，房东**初的要价是87万元，客户看好了房子，第二天要求签合同的时候房东说没时间，要等一天，等了一天后房东的要价已经是涨到了97万，客户咬咬牙认了，还愿意签合同。没想到房东又变卦，打电话也不接了。过了两三天，价格又涨到了107万，客户很生气不买了，但是房子很快被其他中介卖掉了。”李高远说，如今他们在给客户推荐房子的时候，都会提前给客户说如果一旦相中房子就赶紧定，而且要做好房东涨价的心理准备。
  
  
  
  张先生在买房的时候更是遇到了抓阄的现象。上个月，张先生看中了位于天明路的明天公寓的一套小房子，几天下来，和房东商谈的差不多了，当天晚上下班后就到房东家里准备签合同，等他到房东家中才发现还有一位购房者，同样是看中了房东的房子，两人都是诚心想买，就当着房东的面2000元2000元地网上加价，后来还是房东出了个主意，两个人如果同意抓阄就抓阄决定，后天张先生抓到了买房的纸团，事情才算结束。“我这种经历也算是少见了，非常难忘。”张先生说。
  
  
  
  相对于房价上涨迅速的北区、东区和南区来说，目前中原区的房价相对比较稳定，出现临时“跳价”的现象少一些，这也就造成了很多人买二手房往西区聚集的现象。
  
  
  
  
  
  2019-05-11 15:10:44