买房需要什么费用? 贷款买房要交哪些费用

• 133****9691 买新房需要交的费用有：契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、房屋登记费、工本费、证照印花税。
  
  1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税，一般税率为3%-5%，不同地区的税率会有所不同。
  
  2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。
  
  3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳，有的地区是按照3%缴纳费用的。
  
  4、交易手续费。与房地产公司进行交易时，需要按照房屋的面积来交交易手续费，缴纳标准是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
  
  5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下，都需要交房屋登记费，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登记费，非住宅为550元/套。
  
  6、工本费。房屋过户到自己名下后，会有房产证作为凭证，而房产证需要工本费10元/本。
  
  7、证照印花税。房产证也需要缴纳印花税，缴税标准为5元/本。
  
  2019-05-11 14:51:11
• 134****7408 购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
  第一步：交**款 签买卖合同
  ■应注意购房合同的内容
  在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  ■签订购房合同时别忘了查验“两书”
  在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
  ■交完**款还应交印花税
  在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
  第二步：办理购房贷款 交纳相关费用 2019-05-11 14:51:06
• 145****8259 买房子需要交的费用如下：
  
  1、契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。
  
  4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。
  
  6、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  7、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  8、评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。
  
  9、保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  10、公证费，也就是贷款额乘以0.03%。
  
  2019-05-11 14:51:02
• 147****5680
  　　现如今工资追不上房价，很多人在购房置业时都会选择贷款。那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？申请房贷时银行又会审查什么？今天金先生就给大家普及一下，买房别交冤枉钱！
  
  　　
  
  　　买房贷款时需交的费用：
  
  　　评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金
  
  评估费
  　　这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
  
  　　需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
  
  抵押登记费
  　　抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。
  
  　　收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
  
  房屋保险费
  　　房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
  
  　　收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
  
  　　办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？
  
  　　贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
  
  提前还贷违约金
  　　有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
  
  　　目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：
  
  　　1、无论何时还款，均不收违约金。
  
  　　2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金。
  
  　　3、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
  2019-05-11 14:50:57
• 145****8376
  **近有有很多人问小编，现在可以贷款买房了，是不是我们只要准备房子的**可以买房了，房贷以后每个月在慢慢还可以啦。当然不是，你们太单纯啦，买房子怎么可能那么简单呢？
  
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  一、契税
  
  根据2016年**新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。
  
  何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
  
  二、公共维修基金
  
  缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。
  
  交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
  
  三、银行按揭费用
  
  抵押登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。
  
  保险费：住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%。
  
  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
  
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  四、权属登记费
  
  办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
  
  五、物业管理费
  
  从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。
  
  六、装修保证金
  
  一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。
  
  七、其他费用
  
  配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。
  
  所以说，买房，还真不是就只交**这么简单。一定要根据自己的经济实力，提前预估出合理的装修费用，否则可能面临预算超支或装修款的尴尬境地。 2019-05-11 14:50:52