限购房是什么意思? 房地产所说的不限购是什么意思？

• 156****2484 限购政策是指中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，**多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士**多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
  基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
  长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求 2019-05-11 14:06:13
• 139****8341 “限购”是指限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
  
  造句：
  
  1、参照限购令原则，我承诺，今年对你的关心升幅不超过10%，你也要控制好，快乐升幅不要超过10%，否则我要问责你。不过放心，因为上不封顶。
  
  2、姚炜观察了40个出台了限购令的中国城市，她预计在当局解除限购令之前，房价和投机者会遭受实质性损害。 2019-05-11 14:06:03
• 138****3587 北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。
  针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。
  由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。
  不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。
  1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。
  2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。
  3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。
  4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。 2019-05-11 14:05:45
• 145****1084
  
  
  上午10：20，小编先到了中山路国土局，直奔办购房证明的二楼大厅。根据提示，13—14号窗口可办理一二套证明。小编随即到窗口问了问情况，当时已经办理到54号，两位市民正在开具外地硕士家庭的购房证明。
  
  
  
  
  
  
  
  同一时间，另一位市民不停在窗口转悠，四处询问该去哪儿取号。弄清楚后跑去取了个号，当时已发放到111号。小编观察发现，在他取号时，工作人员并未要求其出示相关资料，仅提醒他要等若干小时，在办理之前一定要把资料备齐。
  
  
  
  
  
  
  
  之后，小编赶去华侨路35号东三楼，人多到像赶集，极其热闹！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不过要说明的是，东三楼排队的市民都是来办缴税证明和不动产登记证，并非冲着购房证明来的。这里可以回看下10月10日的提示：开购房证明往不动产登记局，开缴税证明往房产局。
  
  2019-05-11 14:05:42
• 145****1113 1
  
  睁一只眼闭一只眼
  
  
  
  前几天，新华社《经济参考报》刊登了一篇文章，题为“告别周期，未来五年，调控都不会退出。”引来界内一片哗然。
  
  
  
  因为这和前段时间兰州、合肥等城市相继变相松绑楼市调控的趋势相矛盾。因此，吃瓜群众就又开始迷茫了，未来到底会不会放松调控，房价又会不会下跌呢？
  
  
  
  子木曾在《回顾三十年中国房产市场》里说过，中国房地产市场的周期性很强，上一个大横盘的周期是2010年-2015年，共计5年。
  
  
  
  如果老大哥真的想稳定房价，坚持长效机制落地，摆脱房地产经济绑架，那么接下来的调控周期只能在上个周期的基础上加长。
  
  
  
  其实这些都是针对北上广深一线城市讲的。并不适合所有城市。
  
  
  
  观察这几年的城市化运动，你会发现，中国整个城市的布局都在发生改变，传统意义划分城市的概念逐渐淡化。
  
  
  
  例如北京周边的燕郊房地产市场比很多省会城市都大，上海旁边的嘉善县也不能看做是六线小县城。
  
  
  
  所以，在房地产市场层面上，所有城市进行了以北京、上海、深圳及蓉渝四个热点经济圈为划分的类别重组。
  
  
  
  财富和人才都向中心城市聚拢，再由中心点向四面散发。
  
  
  
  在这种形势下，一线、强二线、弱二线和三四线就各自形成了他们自己的房地产市场，宏观调控在一线城市是灵敏的，越往下走，就越迟钝失效。
  
  
  
  所以，真正的调控还在于因城施策。
  
  
  
  因城施策的意思就是，所有城市一定要符合国家调控的大基调，把房价稳下来，但地方政府如果实在扛不住了就可以用去库存的名义适当放放水。
  
  
  
  尤其对于经济面薄弱城市的房地产市场，国家一向是睁一只眼闭一字眼。
  
  
  
  例如兰州有一天对国家说：
  
  
  
  兰州：我要解除限购！
  
  国家：不行，你这不符合大基调！
  
  兰州委屈：那你给我钱吧，没钱怎么发展。
  
  国家：国事当头，哪有这么多钱给你。
  
  兰州：那我就解除限购卖地卖房子了！
  
  国家：随你吧，别搞的太严重就行，不然我还得限你！
  
  
  
  
  
  2
  
  迫不得已的大涨
  
  
  
  前几天有粉丝在房产研习社里问我说，目前除了一线城市和热点二线城市房价涨幅回落了一些以外，为何大部分城市的房价还是居高不下，越调越涨？
  
  
  
  其实，这个问题的答案还是要回归到上轮房价大涨的根本原因上。
  
  
  
  上一轮房价大涨原因有很多。
  
  
  
  
  例如严重的货币超发
  
  
  
  
  09年的四万亿计划直接把货币超发拉入了历史高位，爆发点在2012年，2012年的时候，中国广义货币M2余额达到了近100万亿元，甩出GDP十条街，同期美国M2折合人民币也不过60万亿。
  
  
  
  全世界的货币都在放水，而中国则是美国的3倍。到现在中国还在为当初四万亿计划的后遗症而埋单。
  
  
  
  这部分超发出来的货币放到哪儿哪儿涨价，**后只能选择房地产。因为对于百姓来讲，房子一年涨一倍和超市所有商品一年涨六倍，你选择哪个？
  
  
  
  
  
  还有就是持有成本为零
  
  
  
  
  目前来说，持有一套房的成本和持有十套房的成本是一致的，很多单纯看收入且并不富裕的城市，土著或官员可以持有10套以上房产。
  
  
  
  一个区域房屋交易价格翻番，整个区域的居民普天同庆，居民对区域地价上涨不抗拒，政府对炒作区域地价也不抗拒，政府就成了唯一炒作庄家。随着可卖的土地逐年减少，操盘好的政府也不愁地价不涨。
  
  
  
  2019-05-11 14:05:30