一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~
全部4个回答 >塔楼和板楼哪个好?该怎么去选择好?
132****5830 | 2019-05-11 14:03:47-
131****8317 板楼住房密度相对小
一梯不会超过3户 户型一般较好
塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型
塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型
推荐买板楼
塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏
而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好
100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80
低层板楼(不带电梯)共摊面积**小
使用率**大 2019-05-11 14:04:48 -
144****3121 一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯
塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少
所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~ 2019-05-11 14:04:38 -
156****5238 购房者在购置房产时,往往会听到开发商夸大板楼和塔楼的优缺点,导致购房分辨不清板楼和塔楼哪个好。其实板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色。塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑 ,外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。
塔楼和板楼作为建筑的两种主流形式,各有优劣。而现在的趋势却是,塔楼偏要向板楼的户户朝阳叫板,而板楼则偏要做出塔楼的高面积。
那么塔楼的优势有什么呢?
1.节约土地资源,房价较低。
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2.空间结构灵活,宜于改造。
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3.结构强度高,抗震性好。
高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4.居高望远,视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
但是,不可否认,塔楼也存在着缺点。
1.均好性差,居住密度高。
塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2.使用率不高,存在灰色空间。
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。
曾几何时,板楼成了现代城市住宅市场的“宠儿”。从来没有一个概念能像板楼那样深入购房者之心,成为影响其购买的决定性因素。受市场驱动,板楼的设计无论从外观还是内部结构上都在不断改进和创新,板楼的进化速度一直紧紧跟随着市场的脚步。
探究板楼受到如此青睐,使购房者趋之若鹜的原因,无外乎有以下几点:
板楼的优势:
1. 朝向正南正北,户型格局方正;
2.采光、通风条件优越,适宜北方气候特征;
3. 容积率低,公摊面积小,使用率高。
正是这些优点使板楼走进了人们的视线,并且符合了现代人简约的居住和审美习惯,开发商也争先恐后地开发各种主题的板式住宅。
然而,板楼也有它的缺点:
1. 除了土地利用率低。
2. 板楼的楼梯间、过道较为局促,板楼小区由于板板相隔,整体通风采光效果较差,楼间空气质量低
3. 板楼的特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化。
4. 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高,特别是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有高收入者才能消费得起。
板楼户型取决于两个因素:进深和面宽,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,但如果进深大了,户内采光就差了。板楼占地面积大,在小区总占地面积中,绿地相对就会少。塔楼则不可能做到户户朝阳,塔楼由于建筑的特点,一般会有不同的房型和朝向,价位也会多样,选择余地也大。和板楼相比,塔楼的使用率较低。价格的主导,脱离了价格说环境、户型根本不可能,因此,塔楼板楼优劣的比较离不开市场。在塔楼与板楼的竞争中,板楼的优势是住得舒适,塔楼的特点是价格相对便宜。但板楼的均好性优于塔楼。 2019-05-11 14:04:33 -
151****6145 优点
1. 南北通透,通风采光好
板楼中的户型朝向多为正南北方向,进深在15米左右,南北通透,采光与通风效果非常好;而且板楼的面积充足,户型方正,非常方便购房后的设计与装修,空间布局与分配也会更加合理。
2. 户型差异小,居住人口少
相对来说,一梯两户的小板楼非常受购房者欢迎,同一栋楼内,各套房屋户型的差异很小,不会给购房者特别差的居住体验和心理落差,而且总得来说,板楼的住户少于塔楼,入住之后更少会被他人打扰。
3. 管理成本不高
一般来说,板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套设施要求会相对少一些,因为楼体的高度问题,连外墙粉刷的日常维护费用都能比塔楼便宜不少。
4. 面积使用率很高
在板楼内部,由于每层住户较少,公共走廊、电梯井、配电箱等等公共设施都会相应地减少很大面积,这样一来,住户们所需要付费的公摊面积就大大缩减,从而提升得房率。
缺点
1. 建筑密度低,房价高
由于板楼通常是低于12层的,所以板楼的密度和容积率会比较低,开发商的开发成本也相应地升高,房价自热会比较贵,一般工薪阶层不太能接受这样的房价。
2. 户型不方便改造
板楼砖混结构的墙体都是有一定的承重作用的,装修时不能根据自己的实际需求进行改造,否则会有安全隐患。 2019-05-11 14:04:19
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一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~
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塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。就目前的市场来看,塔楼和板楼主要的区别是房价,板楼房价普遍高于塔楼。板楼的优势是通风、采光好,一个楼盘项目的户型差距不大,人口居住密度低,套内建筑面积使用率高;劣势是房价比塔楼高,户型重塑性低等。相对比之下,塔楼具有房价较低,户型重塑性高的优势,具有人口居住密度高,套内建筑面积使用率不高的劣势。板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上,塔楼、板楼不是专业名词,而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。买新房 选塔楼还是板楼?一、板楼的优劣势是什么?板楼优势是?1)通风采光好板楼分为东西向板楼和南北向板楼,一般南北通透或东西通透,便于采光与通风,且户型比较方正。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。2)板楼房源差距不大板楼里的房子,由于一梯户数较少,通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时,楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大,差异性小,大家在选择上,不会出现太大的落差。买新房 选塔楼还是板楼?3)密度低板楼每个单元的住户数比塔楼少很多,居住密度低,容积率高,不会觉得拥挤,居住舒适度高。4)套内建筑面积使用率高板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。买新房 选塔楼还是板楼?2.板楼的劣势是?1)房价高一个楼盘的房价,住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下,做成塔楼项目,200套房子的单价,比做成板楼项目,100套房子单价要低的多。2)户型格局重塑性差砖混结构的板楼,户内多数墙体为承重墙,起到支撑作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
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从纯技术的角度来看,塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正,朝南户型比较多,南北通风条件好,使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么,板楼户型肯定很好吗?也不能绝对地说所有的板楼户型都好,大进深的一般不太好。有一位开发商分析说,板楼户型取决于两个因素:进深和面宽,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,如果进深大了,户内采光就差了。另外,由于板楼的建筑特点,一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大,在小区总占地面积中,相对绿地就会少,这是个辩证的问题。塔楼则不可能做到户户朝南,蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异,使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点,一般一层会有比较华丽的大堂,不同的房型和朝向,价位也会多样,选择余地也大。和板楼相比,塔楼的使用率较低。比方说,同一地块,就盖一间房子,环境肯定很好,户型也棒,要是盖了100套住宅又会卖多少钱?价格是主导中的主导,脱离了价格说环境、户型根本不可能,因此,塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。从结构造价上讲,板楼造价相对偏低,因为结构相对简单,但差别有限,因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外,公摊面积的多少其实受建筑高度影响大,楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的,建筑越高,参加分摊的户数越多,也越实惠。
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购房者在购置房产时,往往会听到开发商夸大板楼和塔楼的优缺点,导致购房分辨不清板楼和塔楼哪个好。其实板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色。塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑 ,外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。塔楼和板楼作为建筑的两种主流形式,各有优劣。而现在的趋势却是,塔楼偏要向板楼的户户朝阳叫板,而板楼则偏要做出塔楼的高面积。那么塔楼的优势有什么呢?1.节约土地资源,房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。2.空间结构灵活,宜于改造。塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。3.结构强度高,抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。4.居高望远,视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。但是,不可否认,塔楼也存在着缺点。1.均好性差,居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。2.使用率不高,存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。曾几何时,板楼成了现代城市住宅市场的“宠儿”。从来没有一个概念能像板楼那样深入购房者之心,成为影响其购买的决定性因素。受市场驱动,板楼的设计无论从外观还是内部结构上都在不断改进和创新,板楼的进化速度一直紧紧跟随着市场的脚步。探究板楼受到如此青睐,使购房者趋之若鹜的原因,无外乎有以下几点:板楼的优势:1. 朝向正南正北,户型格局方正;2.采光、通风条件优越,适宜北方气候特征;3. 容积率低,公摊面积小,使用率高。正是这些优点使板楼走进了人们的视线,并且符合了现代人简约的居住和审美习惯,开发商也争先恐后地开发各种主题的板式住宅。然而,板楼也有它的缺点:1. 除了土地利用率低。2. 板楼的楼梯间、过道较为局促,板楼小区由于板板相隔,整体通风采光效果较差,楼间空气质量低3. 板楼的特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化。4. 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高,特别是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有高收入者才能消费得起。板楼户型取决于两个因素:进深和面宽,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,但如果进深大了,户内采光就差了。板楼占地面积大,在小区总占地面积中,绿地相对就会少。塔楼则不可能做到户户朝阳,塔楼由于建筑的特点,一般会有不同的房型和朝向,价位也会多样,选择余地也大。和板楼相比,塔楼的使用率较低。价格的主导,脱离了价格说环境、户型根本不可能,因此,塔楼板楼优劣的比较离不开市场。在塔楼与板楼的竞争中,板楼的优势是住得舒适,塔楼的特点是价格相对便宜。但板楼的均好性优于塔楼。
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