一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~
全部4个回答 >塔楼和板楼哪个好?该怎么去选择好？
132****5830 | 2019-05-11 14:03:47
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131****8317 板楼住房密度相对小
一梯不会超过3户 户型一般较好
塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型
塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型
推荐买板楼
塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏
而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好
100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80
低层板楼（不带电梯）共摊面积**小
使用率**大 2019-05-11 14:04:48 -
144****3121 一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯
塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少
所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~ 2019-05-11 14:04:38 -
156****5238 购房者在购置房产时，往往会听到开发商夸大板楼和塔楼的优缺点，导致购房分辨不清板楼和塔楼哪个好。其实板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色。塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑 ，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
塔楼和板楼作为建筑的两种主流形式，各有优劣。而现在的趋势却是，塔楼偏要向板楼的户户朝阳叫板，而板楼则偏要做出塔楼的高面积。
那么塔楼的优势有什么呢？
1.节约土地资源，房价较低。
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造。
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好。
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
但是，不可否认，塔楼也存在着缺点。
1.均好性差，居住密度高。
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间。
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
曾几何时，板楼成了现代城市住宅市场的“宠儿”。从来没有一个概念能像板楼那样深入购房者之心，成为影响其购买的决定性因素。受市场驱动，板楼的设计无论从外观还是内部结构上都在不断改进和创新，板楼的进化速度一直紧紧跟随着市场的脚步。
探究板楼受到如此青睐，使购房者趋之若鹜的原因，无外乎有以下几点：
板楼的优势：
1. 朝向正南正北，户型格局方正;
2.采光、通风条件优越，适宜北方气候特征;
3. 容积率低，公摊面积小，使用率高。
正是这些优点使板楼走进了人们的视线，并且符合了现代人简约的居住和审美习惯，开发商也争先恐后地开发各种主题的板式住宅。
然而，板楼也有它的缺点：
1. 除了土地利用率低。
2. 板楼的楼梯间、过道较为局促，板楼小区由于板板相隔，整体通风采光效果较差，楼间空气质量低
3. 板楼的特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化。
4. 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有高收入者才能消费得起。
板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但如果进深大了，户内采光就差了。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，绿地相对就会少。塔楼则不可能做到户户朝阳，塔楼由于建筑的特点，一般会有不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。价格的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼板楼优劣的比较离不开市场。在塔楼与板楼的竞争中，板楼的优势是住得舒适，塔楼的特点是价格相对便宜。但板楼的均好性优于塔楼。 2019-05-11 14:04:33 -
151****6145 优点
1. 南北通透，通风采光好
板楼中的户型朝向多为正南北方向，进深在15米左右，南北通透，采光与通风效果非常好；而且板楼的面积充足，户型方正，非常方便购房后的设计与装修，空间布局与分配也会更加合理。
2. 户型差异小，居住人口少
相对来说，一梯两户的小板楼非常受购房者欢迎，同一栋楼内，各套房屋户型的差异很小，不会给购房者特别差的居住体验和心理落差，而且总得来说，板楼的住户少于塔楼，入住之后更少会被他人打扰。
3. 管理成本不高
一般来说，板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套设施要求会相对少一些，因为楼体的高度问题，连外墙粉刷的日常维护费用都能比塔楼便宜不少。
4. 面积使用率很高
在板楼内部，由于每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等等公共设施都会相应地减少很大面积，这样一来，住户们所需要付费的公摊面积就大大缩减，从而提升得房率。
缺点
1. 建筑密度低，房价高
由于板楼通常是低于12层的，所以板楼的密度和容积率会比较低，开发商的开发成本也相应地升高，房价自热会比较贵，一般工薪阶层不太能接受这样的房价。
2. 户型不方便改造
板楼砖混结构的墙体都是有一定的承重作用的，装修时不能根据自己的实际需求进行改造，否则会有安全隐患。 2019-05-11 14:04:19
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一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~
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塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。就目前的市场来看，塔楼和板楼主要的区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。板楼的优势是通风、采光好，一个楼盘项目的户型差距不大，人口居住密度低，套内建筑面积使用率高；劣势是房价比塔楼高，户型重塑性低等。相对比之下，塔楼具有房价较低，户型重塑性高的优势，具有人口居住密度高，套内建筑面积使用率不高的劣势。板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上，塔楼、板楼不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。买新房 选塔楼还是板楼？一、板楼的优劣势是什么？板楼优势是？1）通风采光好板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2）板楼房源差距不大板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。买新房 选塔楼还是板楼？3）密度低板楼每个单元的住户数比塔楼少很多，居住密度低，容积率高，不会觉得拥挤，居住舒适度高。4）套内建筑面积使用率高板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。买新房 选塔楼还是板楼？2.板楼的劣势是？1）房价高一个楼盘的房价，住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目，200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低的多。2）户型格局重塑性差砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
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从纯技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正，朝南户型比较多，南北通风条件好，使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么，板楼户型肯定很好吗?也不能绝对地说所有的板楼户型都好，大进深的一般不太好。有一位开发商分析说，板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。另外，由于板楼的建筑特点，一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少，这是个辩证的问题。塔楼则不可能做到户户朝南，蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异，使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点，一般一层会有比较华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。比方说，同一地块，就盖一间房子，环境肯定很好，户型也棒，要是盖了100套住宅又会卖多少钱?价格是主导中的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。从结构造价上讲，板楼造价相对偏低，因为结构相对简单，但差别有限，因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外，公摊面积的多少其实受建筑高度影响大，楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的，建筑越高，参加分摊的户数越多，也越实惠。
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购房者在购置房产时，往往会听到开发商夸大板楼和塔楼的优缺点，导致购房分辨不清板楼和塔楼哪个好。其实板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色。塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑 ，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。塔楼和板楼作为建筑的两种主流形式，各有优劣。而现在的趋势却是，塔楼偏要向板楼的户户朝阳叫板，而板楼则偏要做出塔楼的高面积。那么塔楼的优势有什么呢？1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。但是，不可否认，塔楼也存在着缺点。1.均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。曾几何时，板楼成了现代城市住宅市场的“宠儿”。从来没有一个概念能像板楼那样深入购房者之心，成为影响其购买的决定性因素。受市场驱动，板楼的设计无论从外观还是内部结构上都在不断改进和创新，板楼的进化速度一直紧紧跟随着市场的脚步。探究板楼受到如此青睐，使购房者趋之若鹜的原因，无外乎有以下几点：板楼的优势：1. 朝向正南正北，户型格局方正;2.采光、通风条件优越，适宜北方气候特征;3. 容积率低，公摊面积小，使用率高。正是这些优点使板楼走进了人们的视线，并且符合了现代人简约的居住和审美习惯，开发商也争先恐后地开发各种主题的板式住宅。然而，板楼也有它的缺点：1. 除了土地利用率低。2. 板楼的楼梯间、过道较为局促，板楼小区由于板板相隔，整体通风采光效果较差，楼间空气质量低3. 板楼的特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化。4. 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有高收入者才能消费得起。板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但如果进深大了，户内采光就差了。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，绿地相对就会少。塔楼则不可能做到户户朝阳，塔楼由于建筑的特点，一般会有不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。价格的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼板楼优劣的比较离不开市场。在塔楼与板楼的竞争中，板楼的优势是住得舒适，塔楼的特点是价格相对便宜。但板楼的均好性优于塔楼。
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