购房者在购置房产时，往往会听到开发商夸大板楼和塔楼的优缺点，导致购房分辨不清板楼和塔楼哪个好。其实板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色。塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑 ，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。塔楼和板楼作为建筑的两种主流形式，各有优劣。而现在的趋势却是，塔楼偏要向板楼的户户朝阳叫板，而板楼则偏要做出塔楼的高面积。那么塔楼的优势有什么呢？1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。但是，不可否认，塔楼也存在着缺点。1.均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。曾几何时，板楼成了现代城市住宅市场的“宠儿”。从来没有一个概念能像板楼那样深入购房者之心，成为影响其购买的决定性因素。受市场驱动，板楼的设计无论从外观还是内部结构上都在不断改进和创新，板楼的进化速度一直紧紧跟随着市场的脚步。探究板楼受到如此青睐，使购房者趋之若鹜的原因，无外乎有以下几点：板楼的优势：1. 朝向正南正北，户型格局方正;2.采光、通风条件优越，适宜北方气候特征;3. 容积率低，公摊面积小，使用率高。正是这些优点使板楼走进了人们的视线，并且符合了现代人简约的居住和审美习惯，开发商也争先恐后地开发各种主题的板式住宅。然而，板楼也有它的缺点：1. 除了土地利用率低。2. 板楼的楼梯间、过道较为局促，板楼小区由于板板相隔，整体通风采光效果较差，楼间空气质量低3. 板楼的特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化。4. 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有高收入者才能消费得起。板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但如果进深大了，户内采光就差了。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，绿地相对就会少。塔楼则不可能做到户户朝阳，塔楼由于建筑的特点，一般会有不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。价格的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼板楼优劣的比较离不开市场。在塔楼与板楼的竞争中，板楼的优势是住得舒适，塔楼的特点是价格相对便宜。但板楼的均好性优于塔楼。
全部5个回答 >塔楼和板楼哪个好？究竟该怎么选?
143****7990 | 2019-04-02 19:03:49
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136****3933 塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。就目前的市场来看，塔楼和板楼主要的区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。
板楼的优势是通风、采光好，一个楼盘项目的户型差距不大，人口居住密度低，套内建筑面积使用率高；劣势是房价比塔楼高，户型重塑性低等。相对比之下，塔楼具有房价较低，户型重塑性高的优势，具有人口居住密度高，套内建筑面积使用率不高的劣势。
板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上，塔楼、板楼不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。
买新房 选塔楼还是板楼？
一、板楼的优劣势是什么？
板楼优势是？
1）通风采光好
板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2）板楼房源差距不大
板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。
买新房 选塔楼还是板楼？
3）密度低
板楼每个单元的住户数比塔楼少很多，居住密度低，容积率高，不会觉得拥挤，居住舒适度高。
4）套内建筑面积使用率高
板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
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2.板楼的劣势是？
1）房价高
一个楼盘的房价，住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目，200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低的多。
2）户型格局重塑性差
砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 2019-04-02 19:04:31 -
132****8494 一、板楼
1、板楼是什么意思
板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是指“东西长、南北短”的楼型，层数大多不超过12层。
2、板楼的优点
a、南北通透、通风采光好
板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果都比较好。
b、得房率高
板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
c、每一层的住户少
板楼每个单元每一层的住户比较少，一般是2户人家。住户少，所以相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
3、板楼的缺点
a、价格高
由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格也会更高一些。
b、不易改造
鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。
二、塔楼
1、塔楼是什么意思
塔楼跟板楼的特点是相对应的，塔楼大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上。
2、塔楼的优点
a、房价较低
塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
b、户型易于改造
塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性好。
c、视野比较开阔
塔楼的楼层高，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。
3、塔楼的缺点
a、采光通风效果不佳
塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。
b、使用率低
使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也变大。
c、水压不足
塔楼大多是高层建筑，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。 2019-04-02 19:04:23 -
153****2801 板楼住房密度相对小
一梯不会超过3户 户型一般较好
塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型
塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型
推荐买板楼
塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏
而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好
100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80
低层板楼（不带电梯）共摊面积**小
使用率**大 2019-04-02 19:04:13
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板楼住房密度相对小一梯不会超过3户 户型一般较好塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型推荐买板楼塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80低层板楼（不带电梯）共摊面积**小使用率**大
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优点1. 南北通透，通风采光好板楼中的户型朝向多为正南北方向，进深在15米左右，南北通透，采光与通风效果非常好；而且板楼的面积充足，户型方正，非常方便购房后的设计与装修，空间布局与分配也会更加合理。2. 户型差异小，居住人口少相对来说，一梯两户的小板楼非常受购房者欢迎，同一栋楼内，各套房屋户型的差异很小，不会给购房者特别差的居住体验和心理落差，而且总得来说，板楼的住户少于塔楼，入住之后更少会被他人打扰。3. 管理成本不高一般来说，板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套设施要求会相对少一些，因为楼体的高度问题，连外墙粉刷的日常维护费用都能比塔楼便宜不少。4. 面积使用率很高在板楼内部，由于每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等等公共设施都会相应地减少很大面积，这样一来，住户们所需要付费的公摊面积就大大缩减，从而提升得房率。缺点1. 建筑密度低，房价高由于板楼通常是低于12层的，所以板楼的密度和容积率会比较低，开发商的开发成本也相应地升高，房价自热会比较贵，一般工薪阶层不太能接受这样的房价。2. 户型不方便改造板楼砖混结构的墙体都是有一定的承重作用的，装修时不能根据自己的实际需求进行改造，否则会有安全隐患。
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一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~
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板楼住房密度相对小一梯不会超过3户 户型一般较好塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型推荐买板楼塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80低层板楼（不带电梯）共摊面积**小使用率**大
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