看房时怎样选择较塔楼和板楼？板楼、塔楼哪个好？

• 141****1202 从纯技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正，朝南户型比较多，南北通风条件好，使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么，板楼户型肯定很好吗?也不能绝对地说所有的板楼户型都好，大进深的一般不太好。有一位开发商分析说，板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。另外，由于板楼的建筑特点，一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少，这是个辩证的问题。塔楼则不可能做到户户朝南，蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异，使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点，一般一层会有比较华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。比方说，同一地块，就盖一间房子，环境肯定很好，户型也棒，要是盖了100套住宅又会卖多少钱?价格是主导中的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。从结构造价上讲，板楼造价相对偏低，因为结构相对简单，但差别有限，因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外，公摊面积的多少其实受建筑高度影响大，楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的，建筑越高，参加分摊的户数越多，也越实惠。 2013-02-01 09:51:08
• 135****9057 其实我们在买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。哪个楼型更好，首先要弄清选房原则。除位置外，一般购房者挑选住宅**关注的就是价格、环境、户型，而房地产商决定开发的楼盘是塔楼还是板楼，主要决定要素是该项目的定位，也就是什么人是他的目标购房客户群，以及目标客户群的消费水平和对绿化率、容积率等方面的要求。
  一个项目一旦定位，房价也就确定下来，价位一旦定下来，绿化率以及容积率等指标也就会相应确定了。在选择住宅时，影响环境的**主要指标就是绿地率了，绿地率越高，环境越好;容积率决定了户型、面积等方面的问题。塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条。 2013-02-01 09:49:04
• 132****9756 板楼是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户。优点：从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风;户型方正，平面布局合理;同层住户不多，居家比较清静;管理费用低，面积使用率高。缺点：房价较高，户内格局不可变。塔楼是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。优点：建筑密度较高，房价较低;空间结构灵活，易于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。缺点：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。 2013-02-01 09:47:34