就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中,担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷款产品。
全部3个回答 >按揭中的房子能抵押贷款吗?按揭中的房子要怎么办理抵押贷款?
133****8459 | 2019-05-11 10:40:41-
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155****9233 按揭中的房子可以抵押贷款。
银行现在有一个业务叫转按揭:就是你的房子因为付了**,而且还了一部分贷款,加上房价的上涨,你的房子存在增值部分这样另外找一个银行(招商银行或者兴业银行在做这个业务)办理转按揭。比如以前买房子40万,**12万,贷款28万。现在房子估价60万,你就可以在银行办理业务,银行先帮你还掉28万,把剩余贷款转到这个银行来,因为存在**,多余部分就可以想办法套现。
因为转按揭业务是不能提现的,一般是要找一个项目,比如你再买房子或者装修什么的,所以你可以找一个十分信任的人,他有房子或者是装修公司的,你们签订一个虚假合同,银行就把钱打他的账上,他提现再转给你 2019-05-11 10:41:11 -
148****5018 一、先确定一下二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
二、有前提条件要求:
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2019-05-11 10:41:06 -
141****0082 各银行基本不接受为个人办理房屋二次抵押业务,按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行;将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由。 2019-05-11 10:40:59
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银行不做二次抵押贷款的,**多是根据你的还款情况办理信用贷款,
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按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。 按揭的房子能贷款吗?什么样的房子才能抵押贷款?还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗?他们的利率一样吗? 房屋可以抵押贷款,具有产权证的以下房源: 1、必须有国有土地许可证和房产证, 2、商品房(能上市出售的), 3、标准生产厂房, 4、商住楼等。 你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。 以下情况才能抵押贷款: 1、按揭没还掉不能抵押贷款,全部还清后可以抵押贷款 2、公积金需把第一次贷款还清后,才可贷第二次 商贷可直接贷第二次,但按二贷政策,**,利率都要上调
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房子是按揭的能操作抵押贷款,但需要跟贷款银行先确认。按揭房子申请再抵押贷款流程:客户提供资料,填写贷款申请表,向贷款机构提交申请;银行指定评估机构评估房产,给出评估值;银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等,决定贷款者是否可操作贷款;贷款人通过贷款审核后,联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押;解押完毕后,重新办理抵押登记;贷款机构划款,贷款人重新开始还款。
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先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4吧~~如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款
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