依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
全部4个回答 >按揭的房子能抵押吗? 按揭中的房子能抵押贷款吗？麻烦告诉我
134****2378 | 2019-05-19 14:26:03
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134****6072 按揭中的房子可以办理抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。
按揭房子申请再抵押贷款流程
1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请
2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值
3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款
4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押
5、解押完毕后，重新办理抵押登记
6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款
2019-05-19 14:26:15 -
142****6054 “房事”的夜长梦多
文/阿紫
交完房款，我正准备离开售楼部，在大厅里和我聊过几句的一位女士，忽然往我手里塞了一张小纸条。从她的眼神判断，她是让我出门后再看。作为已婚男士的我略有些紧张、忐忑地回到车里，打开纸条，才知道她是想让我加入业主群。
又不违法，怎么搞得像在做地下工作似的？入群后很快明白了，群友们很怕开发商派奸细混进来，不仅拉人时小心谨慎，入群时还得出示预售合同的照片。
“我今天去房产局查了，这些房号的房子都被抵押了，目前办不了网签、贷款……”刚进去没几天，就有人晒出了“干货”。大家一对照，一网打尽，自己的房子均在被抵押之列。有人愤怒了，说要去投诉、举报。也有人很淡定，说如今开发商资金紧张，拆东墙补西墙是很平常的做法，一些知名楼盘也存在抵押。等到快交房了，自然会去解押。
情绪没稳定几天，有几个业主就去退房了，他们打听到附近有个小区入住5年了，都还没办下产权证。一千多户业主一直陷于投诉、打官司的泥沼之中，有的白领因为经常请假，已经被公司开除了……想到也许会有漫长的麻烦在等着自己，对于美好未来的向往顿时烟消云散。
此时，群里有人说江对岸有个新楼盘在售中，是精装现房，和我们的毛坯价差不多，于是连续几个周末都有人组团去看房，看完回来感觉喜忧参半。喜的是房子看上去性价比不错，忧的是离城区太远，周边环境让人觉得荒凉、寂寞、冷。有位女群友说，这地方像韩国凶杀片里常见的连环杀人案发生地。
不得不说女人的直觉很准确，一个月后群里有人揭秘，那个楼盘是建在以前的坟地上的。更邪乎的故事是：小区施工过程中就出过事故，死了两个工人；去年入住一期的业主，传说已病死了两位……
正惊魂未定，群里忽然爆发激战。两拨人吵作一团，其中一拨正义凛然地说，实在看不下去了，暴露身份也要揭穿：那些忽悠大家去买江对岸楼盘的群友，是潜入本群的该楼盘销售人员。而他们自己，是奉命潜伏进来，我们购买的小区楼盘的销售人员。
原来如此。你有张良计，他有过墙梯，散户终究玩不过组织渗透，群里居然混进这么多细作，群主的心灵备受打击，决定解散群。大家根据关系亲疏、感觉好坏，很快又组了若干个小群。前些天，我所在的小群传来消息，我们楼盘的开发商又涉及一场官司，土地证也被法院查封了。
想想还有一年多才交房，屡屡出事的情况下，脆弱的小心脏实在受不了，第二天我就去退了房，看到退款到位了才觉得一身轻。这可不只是心理感受。买房这半年间，我不知不觉减重20多斤。真可谓“失之东隅，收之桑榆”。 2019-05-19 14:26:10
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就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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银行不做二次抵押贷款的，**多是根据你的还款情况办理信用贷款，
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
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