只有一套房子能贷款吗?唯一住房贷款有什么要注意的呢?

• 131****2547 只要是红本房一般都是可以贷款的，贷款额度**高可到房产评估价值的70%。
  一般可贷款房产类型：住宅类房产、别墅、办公、商铺、商住二用房，不包含宅基地、自建房、绿本房、军产房、统建楼等。 2019-05-10 22:23:07
• 152****2134 银行可以提请法院拍卖房子。
  
  银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条　 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  
  2019-05-10 22:23:02
• 143****1785 六行君通：唯一住宅可以贷款的，条件是该房屋是大产权商品房，建成年代20年以内，房屋是全款购买，如果是按揭的，需要还掉剩余贷款在办理住房抵押贷款，也可以办理住房二次抵押贷款，只能贷出房屋的剩余价值。
  办理住房抵押需要提供房本、评估住房价值，一般可以贷到房屋评估值的8层左右，如果是学区房建成年代会适当放宽。 2019-05-10 22:22:58
• 131****8174 分析如下：
  
  1、有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。
  
  2、**新首套房认定标准：
  
  （1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  
  （2）贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  
  （3）全款买过一套房贷款买房——算首套。
  
  （4）全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  
  （5）个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  
  （6）个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  
  （7）夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  （8）夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  
  2、有了一套住房贷款如何贷款买第二套：
  
  （1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
  
  （2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
  
  （3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
  
  （4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
  
  （5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
  
  （6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
  
  （7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。
  
  （8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
  
  （9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
  
  （10）借款人按月还款。
  
  （11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  
  3、以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第二套的全部内容，准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
  
  2019-05-10 22:22:53
• 135****6376 已经抵押贷款了，没有还清时，可以按房产价值超过贷款余额部分的70%以下抵押。
  《担保法》第三十五条　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
  　　财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 2019-05-10 22:22:45