给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。 A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。 B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。]
全部5个回答 >电梯房几个阳台？是否**多就是两个呢？
143****1844 | 2019-05-10 10:55:13
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154****0995 套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005 3．0．18 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。 综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2019-05-10 10:57:48
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155****1361 阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 2019-05-10 10:56:50
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141****2515 阳台半封闭的面积算一半，全封闭的面积全算，全国都这样。 2019-05-10 10:56:25
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规定进深是1.3米。通俗点讲一般阳台可以分为主卧室阳台、客厅阳台和生活阳台。生活阳台一般设在厨房外面,面积为0.8平米见多;客厅阳台为3-5平米适中;卧室阳台略小为2平米左右。
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梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯，四户家庭，则它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。一般情况下，梯户比越高，住起来肯定越舒适，但相对的成本也会越高。
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一般是看地区性质的。有的地方是有这样的例子，按照人头数来分房子，但是也有限制，比如说要每户人数满5人，可以多分一套。但是也有的地方，（而且是很普遍的）按照你原有的房屋的建筑面积来计算，分房子或者直接给钱的。
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你的想法是正确的，但不能申请2个房产证。因为一个准建证，只能申请办理一个房产证。
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