为什么要买学区房？看很多人很在意

• 138****0740 1.为什么要实施“三年一户”入学政策？
  答：近年来百官街道部分**生源不断增长，大大超过规定的办学规模，**周边交通拥堵，同时也给社区管理带来较大难度。实施“三年一户”入学政策有利于稳定社区常住人口，便于社区网格管理；有利于合理疏导施教区生源，缓解城区交通拥堵问题；有利于有效控制**办学规模，提高办学质量和效益，推进区域内义务教育**的优质均衡发展。
  2.这次调整的主要变化在哪里？
  答：这次调整增加了一条“同一套房产三年内只能解决同一户家庭的子女就读”。而原先只需要户籍、房产符合截止时间就可以。此次调整后，2020年秋季入学时须核查用于入学的房产在2019年7月1日以来是否已有非本户家庭子女凭此房产入学情况（包括**、**）、户籍迁入时间、房产取得时间三项内容。
  学区房的优势多，大家都争相抢购。但你们知道如何选择学区房吗？如果想挑选到令自己满意的学区房，那就不要忽视以下几点购买学区房的注意事项。
  3.“三年内”的具体时间怎么界定？
  答：学生入学当年8月31日向前推算满3年。例如2022年秋季入学，从2022年8月31日向前推算至2019年9月1日。
  4.我现在已经给孩子买了学区房，这次调整会有影响吗？
  答：不会。本着提前告知、有序过渡的原则，对2018年8月31日以前取得产权的学区房，仍按原办法确认入学。
  5.该政策，具体如何实施？
  答：该政策目前是预告，从2019学年秋季入学时开始实施。也就是说，从2019年7月招生报名时以2019年7月起的**、**招生信息建立房产入学数据库，今后招生时核查甄别，并逐年建立数据库。从2020年秋季起招生时除须核查户籍迁入时间、房产迁入时间是否符合要求之外，还须核查用来入学房产是否符合“三年一户”的要求。具体来说就是：2019年招生时建立数据库；2020年秋季入学时须核查用于入学的房产在2019年7月1日至2020年8月31日期间是否已有非本户家庭子女凭此房产入学情况（包括**、**）；2021年秋季入学的须核查2019年7月1日至2021年8月31日期间的相关情况；2022年秋季入学须核查2019年9月1日至2022年8月31日期间的相关情况；2023年秋季入学须核查2020年9月1日至2023年8月31日期间的相关情况。依此类推。核查截止时间均为当年度的8月31日，核查范围包括**、**。
  6.核查时，规定的三年内已有适龄少儿凭此房产入学**，非同一户家庭子女是否还可以凭此房产入学**？
  答：不可以，文件规定包括**、**。如果在规定的三年内已有适龄少儿凭此房产入学**，非同一户家庭子女不得再凭此房产入学**和**。同样：如果已有适龄少儿入学**，非同一户家庭子女不得再凭此房产入学**和**。
  7.如果我要买相应学区房产，应当怎样选择才符合新的办法规定？
  答：如果需购买相应学区房产的，购房前须确认该房产在您孩子入学当年的8月31日（含）向前推3年内，该房子是否有其他家庭的孩子已凭此房产入学（包括**和**）。因为此政策自2019年7月开始建立数据库，所以2018年秋季及以前的入学情况不作为核查对象。具体可以参照第五个问题解读。
  8.房产性质、面积有限制吗？
  答：房产必须为住宅房产，工业用房、商业用房、营业房、车库附房等均不能作为入学的房产使用。住房面积尚无限制。
  9.如果我买的住宅房产不符合这个规定的，孩子的就读**怎样安排？
  答：对于不符合此规定的，依据相关招生文件规定，由教体局统筹安排**就读。
  10.一套房三年内只能读一个人吗？如果有两姐妹，都能读吗？
  答：可以的。新办法规定同一套房三年内只确认同一户家庭子女在学区**就读，并不是只允许1个孩子就读，只要是具有法定关系的子女，就不受限制。 2019-05-10 10:24:24
• 153****5116 1.拥有良好的学习环境与氛围
  孟母三迁，给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，**周边文化气息浓重，人文环境较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。“学区房”的周边有更好的学习环境和氛围。
  null
  2.拥有便捷的交通、完善的配套
  名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到**带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子能在安全的环境下成长。
  null
  3.教育房产双投资 **空间大
  购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点**、名牌**不搬走，学区房的**空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去。 2019-05-10 10:24:06
• 136****7625 要知道学区房是体制内产物，而体制内绕不开高考，因此采取从“**-**-**”倒推逻辑来聊学区房似乎也没毛病，即普遍观念会认为好的**会影响**，好的**会影响**。至于“为什么学历不一定值钱，但学区房却非常值钱”这种世纪难题不在本文讨论范畴，知乎上就有这个问题，有兴趣的盆友可以查查。
  **。以下根据2016年清华、北大、复旦、上交的录取人数罗列的上海**名单。
  其中包括赫赫有名的四大名校和八大金刚。上海**，一本率接近100%，16年清北录取了55人，要知道清北在上海每年共录取200出头，一个**占比达1/4，另外复旦和上交101人。前段时间特别火的《中国诗词大会》有位非常优秀的选手姜闻页同学就是上中的学生。当然还有一位更火的选手武亦姝，也是来自四大名校之一的复旦附中。
  紧随上中其后的是华二，华东师范大学第二附属**，一本率97%，非常厉害，并且华二13年在闵行建立了一所分校，分校的师资是从本部调过来的，质量也很不错，一本率88%。
  复旦附中和交大附中的复旦、上交录取人数也很可观，占尽了先天优势，一本率在95%左右，交大附中**近有微跌。
  另外，必须要提一下闵行的七宝**，近年来势头非常猛，单纯从清北复交的录取人数来看已冲击到四大，甩其他八大几条街，也有不少人断言七宝必将改变四大的格局。
  这里有两所不同体制的牛校。一所是浦东的上海实验**，另一所是虹口的上外附中。
  我们常说四大名校、八大金刚，还有一个我们叫他“神仙**”，就是上外附中。虽然他的清北复交录取人数比不上四大，但我们看看他的毕业生去向就知道他的神之处。有部分毕业生被耶鲁、哥伦比亚这样的常春藤录取，还有被斯坦福、牛津、早稻田、港大这样的世界名校录取，只有百分之十几的人会参加国内高考或保送，成绩也很突出。这就是“神仙**”，如果家长想走出国这条路的话，上外附中是不错的选择。
  另一所不同体制的**是上海实验**，采取的是独一无二的十年制，**4年，**3年，**3年，比同年级少2年，学生压力和教学能力可想而知。虽然是公办，但上实**部是面向全市招生，录取比例极低。
  以上为上海顶尖**的大体情况，关于数据较靠后的同等**，列表中存在少许遗漏。
  那么这些牛校的生源是从哪里来的呢？来看看上海的**。
  通过刚刚说到的四大八大对**的预录人数为参考，罗列出了各区优质的**。
  上海**有一个特点，民办**整体比公办要强。四大八大总预录人数的前10名里公办**就只有静安的市北，总预录人数101人，这些数据几乎都是市北的理科班贡献的。
  另一所不得不提的公办牛**就是上外附中的**部，之前有提过他的**——神仙**，**同样备受关注，俗称上外120。虽然是公办，但没有对口的**，全市招生，录取前120名，因此得名上外120。120-360名的学生可以去上外附的一所民办**上海外国语大学第一实验**，俗称克勒班，能力也不俗。另外上外120前50%的学生有机会考到上外附中**部。
  我们再来看看民办**，徐汇的华育，浦东的张江，闵行的上宝，从预录数据来看都在顶尖行列，而且这三所**都是由四大名校之首的上海**承办的，所谓的亲父子关系。显然在**预录时占了不少优势，这个优势体现在上中预录约240人，华育占了107，张江22，上宝43，三校共占上中预录的70%。前面说到的《中国诗词大会》上海**的姜闻页同学就是华育**毕业的。
  这种如同亲父子般的派系校还有复旦系，杨浦的复旦兰生和复旦二附也是鼎鼎有名的**，兰生有60+毕业生被复旦附中预录，前面说到的复旦附中的武亦姝就是复旦兰生毕业的，复旦二附有20+预录到复旦附中。 2019-05-10 10:23:48