已经买房了取消公摊面积给退钱吗？谁能来说说啊？

• 156****7710 1. 房屋公摊面积变小可以退钱。
  2. 房屋公摊面积作为买房过程中不可回避的重要因素，被越来越多的购房者所重视。特别是对于小户型房子来说，一旦公摊过高，套内面积就更小，居住起来自然就不舒适。但是，公摊面积并不是越小越好，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，所以要辩证选择。
  2019-05-09 23:13:41
• 142****5503 公摊面积过大，会降低房屋的性价比；过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积多大才算合理呢？如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
  一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。 2019-05-09 23:13:36
• 154****6392 不仅仅是公摊，我们先来了解一下购房者容易碰到的一些套路：
  
  房地产开发商的“套路”，主要是规划、建设、销售和交房环节容易出现问题。当然，并未全是开发商主动套路，而是囿于国内的习惯性做法或行业规定及规范的漏洞形成的、在消费者看起来貌似套路的问题点，比如：
  
  一，**大化容积率问题。把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端，而不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区。
  
  二，建筑面积和室内面积的问题，即得房率问题。设计合理的房子，得房率高，得到的使用面积更实惠，相反则就相当于被套路了，你买到的房子有较大的比例是给那些过于不合理的公摊面积买了单。如过于浪费的消防通道、一些不实用的设备平台、一些因为设计师的不成熟规划而多出来的梁柱结构、走廊等。还有些是被超标准超范围的配电房、垃圾房、化粪池、会所、社区服务中心等等蚕食了业主的室内面积。所以我说有些地方并非开发商恶意摊占套路，而是专业技术上的不严谨不优化不到位而导致的不合理之处。面对这些，消费者需睁大眼睛多咨询多了解，查找不合理的地方，尽量找得房率高的楼盘和户型。 2019-05-09 23:13:31