买房资金监管流程是怎么样的呢？

• 148****1381 找房、看房-----与业主签合同、交定金-----银行资金监管、贷款申请------出承诺涵-----赎 楼------过 户-----抵 押-----放 款----交 房
  一、找房、看房 网上的价格都比真实的价格少5%,装修图片大都也是假的,每次在网上看到吸引的价格或装修时,马上打电话过去询问,得到的要不是卖完了,就是忘记更新了或…… , 所以打算买房的朋友们不防多到外面走动走动,一来锻炼身体,二来了解了真实的行情。
  二、签合同、交定金 合同的内容越细越好,多争取自己的利益,一定要记住不要光听口头承诺,一定要白纸黑字的写进合同里,口头承诺谁都会做,可到了真正要谁负责的时候,受伤的肯定是买家。同时也要写清楚房子过户的时间,怕业主中途把房产拿去做别的用途而延误了过户时间,我们当初就吃了这个亏,跟业主签了合同后,业主还把房子拿去做了别的抵押,以至于要等房子解押完了,才可以去做下一步动作,白白耽误了20天时间。 交定金的金额可以与业主协商, 一般是2~5w。交的定金通过银行转帐,回单记得留着,同时要业主开具收条。
  三、银行资金监管、贷款申请 在做资金监管前咨询了各大银行, 利率都只能打85折,业主不是红本在手,为了节省赎楼时间,故选了与业主同一家银行来做按揭。银行拿出来要签的资料全都是印制好了的,所谓的霸王条款吧,里面的内容俺们普通老百姓是没法改变的, 故闭上眼睛全签了字,xdjms可别学俺们哦,要好好查看里面的内容。
  四、出承诺涵 正常情况下提交贷款申请的3个工作日后银行出承诺涵,可当初俺跟业主签完合同后,业主还把房产拿去做了别的抵押, 以至于银行的承诺涵一直放不下来,托了俺20来天,大家在与业主签合同时一定要写上过户的具体时间
  五、赎 楼 因不是红本在手,故要先赎楼,如果业主自己负责赎楼的需在合同上注明:卖家负责赎楼,且赎楼产生的一切费用均由卖家负责。俺还好当初写上了这点,不然也要受伤了。 2019-05-09 22:43:24
• 145****8972 二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。
  二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
  评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款。
  银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  二手房交易资金监管的原因： 2019-05-09 22:43:16
• 157****2090 如果你进行过二手房交易，那么你会听过“资金监管”这个词。但是你未必是用过这个东西。因为房屋交易涉及的资金庞大，所以为了钱与房能够安全，资金监管就必不可少。到底这个东西作用为何？流程又是怎样的呢？
  什么是资金监管？
  资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的**款还清贷款，解除房屋抵押。
  首先，二手房贷款**款资金监管交易流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  4、买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付**款。
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。 2019-05-09 22:43:10
• 152****8825 资金监管签担保流程：
  一、全款　
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、买方在中介公司使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  3、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付购房款。
  二、贷款
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、贷款银行审核买卖双方的资质，贷款银行与买方签署贷款相关合同。
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  4、买方在中介公司刷卡支付**款，或将款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  5、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付**款。
  7、银行见他项权利证后，支付贷款给卖方。 2019-05-09 22:43:05
• 158****5330 二手房资金监管就是，中介公司在银行开个了户头，但是这种户头是要住建部备案过之后才能使用的。具体的操作流程：中介公司，买方，卖方，银行会签一个四方的监管协议，里面会有**金额，尾款金额，如何才能拿这笔钱，具体日期都会注明。
  所有合同上所体现的金额都会通过监管账户 2019-05-09 22:43:00