购房合同可以抵押吗?需要满足哪些条件?

• 154****8560 一、房产抵押需要满足哪些条件
  房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  （一）作为抵押人的条件
  抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  （二）作为抵押物的条件
  房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：
  1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。
  2、以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。
  房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割，但抵押当事人另有约定的，从其约定。以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者。
  二、哪些房产不能抵押
  《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权：
  （一）权属有争议的房地产；
  （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地房；
  （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
  （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
  （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
  （六）依法不得抵押的其他房地产。 2019-05-08 22:29:36
• 147****2703 不可以。依据《中华人民共和国担保法》必须有房屋所有权或者使用权证书。依据《中华人民共和国担保法》：第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
  （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
  （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
  （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
  （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
  （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十四条 办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有权或者使用权证书。没有房产证有购房合同可以抵押贷款吗 2019-05-08 22:29:27
• 157****4359 只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：
  
  经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  借款人按期偿还贷款。
  房屋二次抵押贷款的条件：
  
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
  房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
  房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  房屋二次抵押贷款准备资料：
  
  与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
  具有法律效力的身份证件；
  银行认可的经济收入证明；
  经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
  原房屋抵押贷款的还款清单；
  二次抵押贷款用途证明；
  银行要求提供的其他证明文件或资料。 2019-05-08 22:29:21
• 153****6150 ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  
  申请贷款一般需要提供的资料:
  
  身份证明资料:身份证、军官证等；
  婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；
  用途证明资料:一手楼为购房合同、**款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；
  还款能力证明资料。
  具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。 2019-05-08 22:29:05
• 156****8061 购房合同可以在银行贷款，具体要求如下：
  
  办理购房贷款所需条件
  
  1、年龄在18-60岁的自然人。
  
  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
  
  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  
  4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  
  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。
  
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  2019-05-08 22:28:58