酒店式公寓的小区绿化一般都不是很理想，达到百分之二十就已经很不错了。
全部3个回答 > 酒店式公寓为什么便宜呢？投资合适吗？
141****8156 | 2019-05-08 21:38:11
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133****1052
酒店式公寓大多是房主交给类似四海友家这样运营商托管管理的 就是不花钱还给赚钱的管家，自己想住的时候就住，不想住的时候就出租较为自由 让闲房变成钱总比闲着强所以便宜 2019-05-08 21:39:53 -
148****6534
1、酒店式公寓产权一般为商业或者办公，使用权只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。
2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。
3、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。
4、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，再次转手交易税费很高，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。
5、水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每度。
等等 2019-05-08 21:39:35 -
156****5528 酒店式公寓的土地使用权年限为40年，而普通住宅的土地使用权年限为70年。再加上现在地价差不多占房价的一半还要多，所以酒店式公寓的均价只有普通住宅的80%左右，即要便宜20%. 2019-05-08 21:39:22
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1、酒店式公寓产权一般是用于商业，但是用来居住的也不在少数，使用权只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。还有就是它的地段不好，就便宜，还有就是开发商拿地的时候也便宜。2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每，再次转手交易的税费很比较高一些，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。
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酒店式公寓便宜那么多是有原因的。因为酒店式公寓一般是小产权的房子，所以跟正常的出租房有所区别，还有酒店式公寓的管理运营比较完善，结合各方面的成本后，就可以把节省下来的成本用作进行降低租金来吸引租客。 酒店式公寓便宜的原因是很明显的：价格便宜，单价比同一个地方便宜，你可以注册开公司，包了全部现场装修，然后租金回报率高，适合单身，按照在2005年的价格的酒店公寓，租金回报率约为6~7％。服务式公寓物业通常用于商业用途，但不在少数家庭中使用。使用权只有40到50年，很少有这类住宅是70年的，所以价格便宜。主要还是地理位置不好，所以就便宜，开发商购买土地时就便宜。 不过这类公寓没有房地产许可证，还有它的一些费用收费是比较贵的，用水、煤气、电和电话上网费、物业费等，这些都是按照商业的，商业比民用要贵一些。
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1.所有的投资都是要考虑回报的，计算一下你的收益率。国际上有一个简单评判一个投资是否成功的公式。就是在15年内收回成本。你可以用购房款除15年除12个月得出每个月的租金.然后你可以去调查一下实际的租金是不是要比你计算出来的数值高。或者是相近。2.我知道商业的位置很重要，但那只是广告语，真正投资要考虑的事很多，不管位置好不好，首先要看的是投入多少钱。能收回多少钱。其次是政策规划看有没有**的潜力。因为投资有两方面**，一是住进上涨，二是房价上涨
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投资酒店式公寓要看是不是**，周边配套，交通便利，以及包租，每年回报率。想投资可以联系我1880035****，一首免佣
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