谈店铺转让费的技巧有哪些呢？谁能说说吗？

• 141****9302
  技巧如下：
  1、弄清需求，对症下药。
  
  首先根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
  2、找到卖点，再谈价钱。
  要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点，准备好说辞。
  3、费用组成，做好分配。
  在费用组成方面，铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。
  4、正面主动，价格分析。
  转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立”合理“的概念。
  影响门面转让费的主要因素 ：
  1、原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。
  2、门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。
  3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
  4、对原经营者的一些补偿。
  5、其他附加费用（如带货转让的货款）。
  转让费的铺面在交易的过程中要注意 的问题：
  1、了解门面转让方是否为经营方本身。
  2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。
  3、从商户A （非房东）接租 转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。
  4、直接从房东手中接租，要知道这个房东要不要转让费，店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。 2019-05-08 20:58:09
• 146****9891
  商铺投资6大要素
  
  要素1：投资要看准地段
  
  投资界在总结商铺投资的三大秘诀时，曾用“地段，地段，还是地段”来形容地理位置的重要性。只有地段选择成功，商铺的出租才能保证商家的获利，才能使得商铺以较好的价格出租，从而保证投资者自身的租金回报。选择好地段，需要看它周边消费群是否稳定旺盛，交通是否发达顺畅，是否有一定的商业氛围等等多个要素。
  
  要素2：选择互补强的业态
  
  目前我国正在爆发一场业态革命，出现了新型业态不断被引入、传统业态向新型业态转型和主导业态大胆尝试和创新。当然，关键还是要看这种业态组合是否具有足够的消费群辐射力、人流吸引力以及业态互补力。这才能带来旺盛的生意。
  
  要素3：重点考虑主力商家的进驻
  
  知名的主力店、品牌商家进驻，不仅能带来滚滚人流，而且将带动周边的商业物业全面**。商铺品牌店是否进入是很重要的参考因素：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；其二，知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成，因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。
  
  要素4：选择体量大、配套完备项目
  
  体量是否足够大，能支撑强大的人流消费；配套是否完善，能够为商家提供便捷的同时为顾客购物提供便捷。这些都是我们要考虑的。比如各楼层的互相畅通，顾客歇息长椅，电梯的配备等等。如果一个项目能提供让商家和顾客都满意的硬件设备，那将对商家的长期效益极为有利。
  
  要素5：不可忽略高成长增值空间
  
  一个商铺，是否具有高成长增值空间，是很多投资者所看重的。什么样的商铺才具备高成长值？一般来说，政府商业规划区域，交通地段上佳区域，周边消费群稳定区域等等都是决定它的重要因素。比如说徐家汇华山路商铺，四年前还不被大多数投资客看好的，如今摇身一变成为徐家汇区域**核心的小型商铺聚集区。
  
  要素6：关键要看后期经营推广
  
  成立专门经营管理公司，引进先进管理模式，制定一系列详细发展战略与管理制度，逐步实现有效长期的经营推广计划，是一个商铺旺盛的持久动力。这也是很多投资者所尤为看重的。 2019-05-08 20:57:49
• 157****7406 给你一个建议，明天找人去，跟他谈转让费10000，然后说他这个店铺的缺点，不同就走，在找人去，开口8000，在找人6000，重复多次，要合理安排，不要让人有疑心，时间一长，老板信心就没了，你再去就像帮助他的口吻，以8000拿下。
  要注意观察对方心理~这就是一场心理战，希望能帮到你。 2019-05-08 20:57:23