什么叫精装房？精装房验房时要注意什么？精装房的优点和缺点？

• 138****1151 一、空气检验
  1、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激性气味。
  二、门窗梯检验
  1、门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。
  三、“天地墙”验收
  1、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，太大的空鼓要用笔在上面做好记号，要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
  2、要注意检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。
  3、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
  4、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差。另外，检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。
  5、要检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。
  6、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，**好叫开发商来检查处理。
  7、“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
  四、水电验收
  1、一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
  2、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
  3、空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
  4、在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
  5、检验给排水管是否通畅。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
  五、结构验收
  1、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。
  2、空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
  3、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
  4、查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。
  5、小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
  6、核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上，不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
  7、发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。
  六、准备工作
  1、装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。
  2、在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。
  3、带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸也应带上。
  4、验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。 2019-05-07 17:44:57
• 136****2813 精装房又称为成品房，主要是指业主从开放商拿到手的房子就已经装修好了，这样的精装房价格相比于一般的房子较贵，但是它比较的省时省力，不需要再费心思装修，可直接搬进去住。那么，在交房的时候，我们要注意进行验收，发现问题要及时和开放商反映。下面，土拨鼠装修网的小编带你看看，精装房验收需要准备些什么?
  
  1、验收材料。我们要看装修时所用的材料和我们之前协商好的，合同书上的材料有无区别。这主要包括品牌、款式以及型号等方面。有些开发商偷工减料，采用劣质的材料来以次充好，这样就会导致其质量极差，后期使用时会遇到很多的问题。
  
  2、验收卫生间。卫生间是家装中比较重大的一个工程。我们在验收卫生间时要格外的仔细。我们要看天花板以及浴缸是否漏水，浴室的外墙是否会起泡或者是否有油漆图落。此外，还要检查坐厕、洗面台装修时是否打磨的光滑平整。还有重要的一点是要检查卫生间的下水管道，看其排水管道是否畅通，否则后期堵水就会比较的麻烦。还有一个大家都比较容易忽略的是卫生间的通风口， 这个也要注意验收。
  
  3、验收厨房。厨房验收时要注意看厨具是否完好无损，是否有刮花、搪瓷脱落以及崩裂的现象，柜门是否能够关闭自如，螺丝是否有脱落，洗菜池是否通畅，水龙头接水是否有锈迹、排水管的安装位置是否合理以及是否有渗水的现象。发现问题时要及时进行处理，这样后期使用才不会烦心。
  
  4、验收水电情况。水电在家装中是非常重要的，我们验收水路时，要看水龙头是否能够正常出水、下水道以及地漏是否畅通无阻。我们可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能够正常的排水。电路验收时，比较的麻烦，因为电路一般都是嵌在墙体内部的，所以检查不太容易。一般我们检查电路时都是试用开关插座，看其是否正常，检验的比较表面，如果要进行深层次的精准验收，需要使用摇表检测。 2019-05-07 17:44:47
• 157****3479 随着人们水平提高，对很多东西的要求也就高了，大家都知道装修房子是件很头痛的事，所以很多人为了省下装修的烦恼，就选择精装房，这样就不必为装修花那么多的事了，但是精装修就是怕开发商对房子装修做得不够好，所以说精装房验房时就注意，那么精装房验房注意事项有哪些下面就来了解看看。
  ”精装修“一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，可以提包入住。但首先大家对精装的”精“的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能还需要进行拆除后重新装修的工作。
  精装房验房注意事项十大点：1:建材品牌
  已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。
  2:防盗门
  国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。
  3:室内门材质
  注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。
  4:窗户三要素
  窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。
  5:客厅地面砖
  一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。
  6:卫生间地面砖
  关于卫生间地面砖，一般关注两个方面：一是防水性能如何，是否渗水；二是是否存水。
  7:木地板
  不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板，一是要观察其是否平整，二是要看接缝是否大小一致。
  8:橱柜五金部件
  在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。
  9:洁具排水
  精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。
  10:质量问题列清单
  在收房过程中如果发现房屋质量存在问题，业主应及时与开发商交涉，限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
  以上关于精装房相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：在签署购房合同关于装修的附加条款时**好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用”等同于某某品牌建材“等模糊的字眼。 2019-05-07 17:44:42
• 136****4999 1: 精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者
  2:将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。
  3:五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
  4:用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。
  5:用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
  6:墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
  7:厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 2019-05-07 17:44:35
• 148****5391 精装修住宅因入住方便、无需装修、省时省力等优点而吸引了相当一大部分购房者。但是，当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时，是否知道该如何进行精装房验房呢？
  
  验收请注意三个要点
  
  要点一：验收结构
  
  发现精装修的结构与合同不相符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映。
  
  如果只是发现非结构性的问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。
  
  第一步要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。
  
  要点二：验收天、地、墙的施工质量
  
  质量问题会从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。
  
  对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。
  
  首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把球放到地面上，如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。
  
  要点三：留意单电路有无更改
  
  电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。
  
  打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。
  
  用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 2019-05-07 17:44:30