请问只有房产证可以过户吗？

• 148****0053 　　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　
  　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 2019-05-07 11:53:46
• 154****0385 二手房办证须提交的材料：
  1、房屋所有权证；
  2、房屋买卖合同；
  3、买卖夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄，单身的提供有效单身证明；
  4、上市交易申请表；
  5、房产测绘图；
  6、登记机构需要的其他材料。
  因此，没有房主的身份证是不可以过户的。 2019-05-07 11:53:42
• 157****2620 可以的，现在国家把营业税的收费期限从5年减少到2年了，只要房产证办理出来且无房贷的房子都是可以过户的，只不过是购房满2年就不要营业税了。
  营业税是指对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。每年2年的收取房屋买卖差额部分的5.5%，而未满2年的则需要缴纳全额的5.5%的营业税.
  具体情况如下：
  普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；
  非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税； 2019-05-07 11:53:36