有房产证能办土地证吗？怎么办理？

• 158****2401 市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
  
  房改房、集资建房、经济适用房
  由单位提供资料统一办理
  工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
  1）申请书（由不动产登记中心提供）
  2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
  3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
  4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
  5）房产证原件（个人）
  6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
  7）购房花名册（由单位提供）
  8）分栋测量图、房产总证或测量报告
  9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  10）购房协议
  11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
  商品房有房产证、无土地证
  由开发商与业主共同提供资料
  这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
  1）申请书（由不动产登记中心提供）
  2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
  3）委托书
  4）土地竣工验收表、土地竣工测量图
  5）购房花名册（由开发商提供）
  6）土地总证原件及档案复印件
  7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
  9）房产证分户原件
  10）购房合同、契税发票
  工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时**好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
  个人自建房
  根据现场具体情况确定
  工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。 2019-05-07 11:49:55
• 154****5721 个人住房办理土地使用证流程：
  一、个人住宅土地使用证的办理程序
  申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
  二、办理土地使用证时需要提交哪些资料
  1、由申请人本人向宜昌市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式（电话），并加盖手印（原件）；
  2、申请时提交提交身份证原件和复印件；
  3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件（除封面外，全部复印）；
  4、产权来源是购买、竞买、交换、赠与、析产等的，除提交房产证原件和复印件外，还需提交购房合同、购房发票、成交确认书等相关证明文件；
  三、办理土地使用证时涉及哪些费用
  费用主要有二种：
  一是办证费，二是土地出让金。
  需交纳土地出让金主要有以下几种情况：
  一是划拨土地上市交易的，二是继承、析产的，三是购买了划拨土地办理土地使用证的。
  1、个人住宅登记办证费由地籍调查费、地籍测量费、工本费三部分组成，地籍调查费、工本费，按国土（籍）字[1990]第93号文件的规定，地籍调查费为6.5元，简装土地证工本费为5元，按照财综[2001]94号、国测财字[2002]3号文件的规定，个人住宅登记地籍测量费85元（其中划拨用地房改房测量费为65元）。
  2、土地出让金的收费标准如下：
  （1）宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%
  （2）宜府发[2002]39号文件的规定，划拨用地经济房、集资房等上市交易的，土地出让金按下列公式计算：出让金=基准地价×分摊土地面积×45% 2019-05-07 11:49:45
• 138****3304 住宅和商服用房办理土地证要通过哪些流程？ 市国土资源局答： 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明，因此，必须领取。
  而且，如果你想要办理一些出租，转让，或是抵押贷款，这都是你所必须提供的证明。 因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。
  《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。
  而且，不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。这在现实中**主要的危险主要体现以下几个方面：一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖，找担保公司办理贷款会增加很多费用；
  二是动迁时土地得不到补偿；三是可能会影响二手房及时交易；四是在小区改建中没有话语权；五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押，而侵害到小区业主的权益。 土地证办理所需的手续：初始时：房屋所有权证、营业执照、户口本、身份证及手戳；变更时：原房主土地使用证、现房主的房屋所有权证、营业执照、户口本、买卖双方的买卖协议、身份证及手戳。 2019-05-07 11:49:38