公积金能还商贷吗? 可以用公积金每月还纯商贷吗？

• 158****8605 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）离休、退休的；
  
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）偿还购房贷款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  
  2019-05-06 17:21:58
• 157****9170 纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备一下材料：职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 。
  
  职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。
  
  月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。
  
  2019-05-06 17:21:55
• 136****4261 大多数人会买房时，由于高额的费用支出会选择贷款的方式来买房。那么选择公积金贷款好还是商业贷款好呢？
  
  
  
  首先，给大家说明一下公积金贷款和商业贷款的区别及利弊。
  
  
  
  
  公积金贷款和商业贷款的区别
  
  
  
  
  
  一
  
  
  
  贷款利率有差别
  
  商业贷款五年以上的基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。
  
  
  
  二
  
  
  
  贷款比例有差别。
  
  一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。
  
  
  
  三
  
  
  
  审核流程不同。
  
  商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。
  
  
  
  四
  
  
  
  审批时间不同。
  
  商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。
  
  
  
  五
  
  
  
  贷款来源不同。
  
  商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
  
  
  
  六
  
  
  
  使用人群不同。
  
  商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。
  
  
  
  七
  
  
  
  利息用途不同。
  
  商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设。
  
  
  
  八
  
  
  
  审批机构不同。
  
  商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构。
  
  
  
  九
  
  
  
  年限和额度不同。
  
  不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。
  
  
  
  十
  
  
  
  二套房贷款额度不同。
  
  商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。
  
  
  
  
  
  
  一、商业贷款和公积金贷款的优劣势？
  
  1）公积金贷款比商贷的优势
  
  贷款利率低；贷款利息可以抵扣个人所得税计算额
  
  2）公积金贷款比商贷的劣势
  
  申请贷款周期长，放款慢
  
  
  
  二、商业贷款和公积金贷款的还款方式主要有二种：
  
  1）等额本金
  
  2）等额本息
  
  
  
  三、房贷用哪种还款方式更划算？
  
  等额本金和等额本息这二种还款方式相比较看，等额本金贷款会更划算一些。
  
  
  
  等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款金额是逐月递减的。
  
  
  
  等额本金还款，以总的还款利息少而被许多人采纳，而银行并不希望大家采用这种还款方式，所以如果买房人不强调的话，银行默认的还款方式都是等额本息，因为银行是靠贷款利息生存的。而等额本息每月还款金额是固定的，前期大部份还的是利息。
  
  
  
  另外在2018年12月29日，长沙市发布了一系列新的住房公积金政策，并下发了《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》将于2019年2月1日起施行。 2019-05-06 17:21:52