贷款盖房子可以吗? 自建房可以贷款吗？

• 158****2382 修建自建房不能贷款的，
  银行没有这个贷款品种，
  如满意，请采纳！ 2019-05-06 17:09:38
• 157****1874 一些自建房是可以贷款的，而一些却不可以。
  
  2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。
  
  《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。
  
  不过，《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台后，试点地区的农民可用自建房抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。试点地区名单如下： 2019-05-06 17:09:34
• 153****2502 每个购房者背后都有一段辛酸故事。
  
  
  
  然而**惨的莫过于——房贷快还完了，房子还没有盖完！
  
  
  
  这是一个西安购房者的悲伤故事：
  
  
  
  因为不能再忍受一家人挤在出租屋里，2013年我拿出做小买卖的全部积蓄，另外找亲朋好友东拼西凑，凑足30万，再贷款10万，买了灞桥区易合坊的一套两居室。
  
  
  
  房子算下来4000多一平，邻近地铁。本来以为自己捡了一个大便宜，可事实是入了一个大坑。2013年认购，2014年办贷款，2015年等着交房，然后就没有然后了。
  
  
  
  房子自2015年后就几乎再未动工，小区荒草丛生，满是建筑材料，开发商债台高筑，无力开发，有关部门相互推诿，无力解决，即使现在走到了项目破产重整阶段，我们仍看不到事件解决的希望。
  
  
  
  另一重现实是，房子五证齐全，我办了贷款办了网签，每月还贷，现在贷款都快还完了，我们一家三口还住在出租屋里。
  
  
  
  
  
  
  
  每个烂尾的楼盘，背后都有无数为之心碎的家庭。交着房租，还着房贷，守着烂尾楼，却无家可归，维权无人理，这是烂尾楼盘业主的真实写照。
  
  
  
  造成这一切辛酸与不幸的根源就是
  
  
  
  「商品房预售制」
  
  
  
  商品房预售制就是卖期房。什么是期房？即尚未建完、不能交付使用的房屋。期房是开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证（大产证）止这一段时期的的房屋。取得大产证后就叫现房。
  
  
  
  按照商品房预售制，一般购房者从开始签合同买房到**终拿到不动产证收房，往往要用2年甚至更长的时间。
  
  
  
  商品房预售制度师从香港。早年香港楼市不景气，市民购买力有限，到处都是卖不出去的大楼。霍英东创造性地提出“预售楼花”并且提倡分期付款：这样一来市民不用担心买不起房了，房产商不用担心卖不出去了。
  
  
  
  这一“成功”的制度随后在1994年引入内地，前前后后出台了《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》以及《商品房预售管理办法》等法律文件。
  
  
  
  从此，我国进入了预售制时代：先买房，后收房。
  
  2019-05-06 17:09:30