房贷可以固定利率吗? 房贷利率在还款期间内不是固定的吗?

• 134****1327 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-05-06 16:13:46
• 135****5894 不固定，随着基准利率的变化而变化。
  
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。然而无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  
  无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动 2019-05-06 16:13:42
• 151****1118 答：这种类型的房贷允许借款人在贷款开始的特定期间内支付利息，通常是给财力薄弱、只负担得起利息的人；借款人可轻易取得贷款，但到头来，房贷缴款日到期时如果仍无力支付，房子就面临法拍。
  
  
  
  这种房贷在市场上消失了几年，**近又复出，但未必人人适用。如果您正考虑采用只付利息房贷，该了解相关资讯。
  
  
  
  
  
  
  如何运作？
  
  
  
  多数的总贷款期为30年，其中只付息的阶段有10年；至于利率，有些只采固定利率，有些也有浮动利率；目前大多数的浮动利率贷款都是先採用固定利率5年、7年或10年，之后再每年调整一次。
  
  
  
  在初始阶段，只支付利息房贷的还款金额明显较低，到**后则明显较高，以利率4％的30万元房贷为例，依传统30年固定利率计，本息加起来每月付款1432元，如果只付利息房贷，在仅付息的10年间，每月付款1000元，相差432元，在随后的20年裡，本息都要支付，每月还款金额增加到1818元。只付利息房贷利率通常与传统房贷相当，但有些贷款机构会针对只支付息房贷收取略高利率，以抵消高风险。
  
  
  
  在只付利息期间内，也可偿还本金、提前还清房贷；与借贷机构签约前，您应该先确定是否需要因为提早还本金而被课徵罚款。
  
  
  
  
  
  
  如何申请？
  
  
  
  借贷机构会审查您的财务状况，只付利息房贷卷土重来，但条件比过去严苛，借款人必须证明他们可在贷款到期时全额付清。具体的资格因借贷机构而异，有些也许需要10％的预付订金，而另一个可能要求30％；对于**低信用评分的要求也不同，大多数贷款人需要700、720或以上的信用评分才能被批淮。加州房贷业者Guaranteed Rate分行经理毕斯顿说，只付利息房贷比传统固定房贷愈来愈难获淮。
  
  
  
  哪些人可获益？
  
  
  
  第一种是特别在意要将眼前每月付款额压低的人。打算在只付利息期间结束前搬迁、或换小房居住的人也许**适合。
  
  
  
  第二种是所得变动性大的借款人。新泽西州金融服务业者Dedicated Financial Services执行长海德查克（Len Hayduchok）说，只付利息房贷**适合有短期现金流量变动的人，例如，有季节性营收的人可能希望在淡季时仅支付利息，此外，即将获得医学或法律学位、或者未来有收入大增潜力的人也会想採用这种房贷。 2019-05-06 16:13:37