商品房面积怎么算? 商品房的建筑面积是怎样计算的？

• 142****3479 买房的时候，涉及到很多的面积。有的房子，光看标注的面积，会觉得很大，但实地看房时，往往比说的这个面积小很多。这是因为房子有销售面积、公摊面积和套内面积之分，看房的时候，你看到的是套内建筑面积而不是房屋的销售面积。下面来讲讲买房时，面积的计算规则。
  
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  
  上图为房屋的套内建筑面积，黑色部分为墙体面积。
  
  一、套内使用面积
  
  套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
  
  注意：
  
  1、利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
  
  2、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。 2019-05-06 07:01:39
• 154****2523 　　如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 2019-05-06 07:01:34
• 156****2163 　一、商品房建筑面积公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积
  　　二、套内建筑面积
  　　（一）组成部分
  　　1、套内的使用面积
  　　（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；
  　　（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  　　（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
  　　2、套内墙体面积
  　　新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
  　　3、阳台建筑面积
  　　（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  　　（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； 2019-05-06 07:01:30
• 153****8170 昨天的一篇文章《90平三室一厅 环保、健康、时尚 !》里很多网友说到相同面积为什么自己家里面积看起来小，除了布局、拍摄角度和住久了东西多起来之外，还有一个重要的因素需要了解，就是商品房销售面积的计算方式！
  
  商品房的销售面积如何计算？
  
  
  
  商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  
  
  
  （l）套内建筑面积的计算方法：
  
  套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积
  
  ①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；
  
  ②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  
  
  （2）商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：
  
  ①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；
  
  ②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
  
  下列空间不得计入公用建筑面积：
  
  ①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；
  
  ②作为人防工程的地下室。 2019-05-06 07:01:25