买房退房款怎么退? 如何拿回退房款？

• 135****6201 随着房地产市场的发展以及互联网的广泛运用，近年来发展出一种新兴的购房方式，网签购房。但很多购房者在网签以后，又不想要房子了，该怎么办?应当明确的是，购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。
  具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。 2019-05-06 06:53:20
• 136****6651 可以退，但是需要满足退房条件：
  
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  
  2、开发商开发手续不全导致合同无效
  
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  
  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
  
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  
  4、房屋面积误差超过3%
  
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 2019-05-06 06:53:15
• 138****7627 可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件。
  1、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
  根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
  2、法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  1）延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2）开发商开发手续不全导致合同无效.
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3）开发商未经购房人同意擅自变更设计.
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 2019-05-06 06:53:09
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  俗话说：“欠债还钱，天经地义”，可以**近潍坊寿光一家开发商，却拿着咱们广饶一位业主的退房款迟迟不给。遇到这件烦心事儿的是张卫海，**近张卫海多次到寿光索要退款，可人家就俩字儿“没钱”，将业主拒之门外。我们一起来看一看这到底是怎么回事。
  
  记者见到张卫海时，他告诉记者，2013年他在潍坊寿光诺诚凯龙国际广场建材馆购买了一间商铺，并一次性缴纳了62万元的房款，签订了购房合同。置办商铺，这本来时间高兴事，可谁也没想到的是，张卫海按照约定时间去办理房产证时，开发商却告诉他房产证无法办理，并提出了让张卫海无法接受的要求加钱。
  
  张卫海说：“咱买房子就是一次性买的房子，一次性付的全款，62万多，咱去办房产证，他说办不下来，办不下来还有一个事，说是交一万多，咱那个地方大了，我说咱卖的现房，俺为啥大了，我说俺不要，他说不要你就退房子吧。”
  
  看张卫海退房态度坚决，开发商便接受了退房的要求，与张卫海签订了《退款协议书》，并承诺在2016年8月31日前分批次退还购房全款。于是，从2016年3月开始，张卫海每月都能按时收到约定款项，谁知从今年6月份，开发商停止了每月还款，至今张卫海再也没收到任何退款。
  
  张卫海说：“说是三个月以后付清，从三个月以后就说没钱了，一直拖到可能十一二月份，给了一批，又不给钱了，我就找他，找他他就签了个退款协议，说是按月付，到8月31日全部付清，他付到六七月份的又不付了，到现在为止说没钱，一分钱也不支，说没钱。退了20多万了，还有30多万。”
  
  没收到退款，张卫海便去潍坊寿光找开发商，却被以“没钱”的理由拒之门外，张卫海很是气愤。
  
  张卫海说：“到现在直接不管，我去要保安还想打人。现在说没钱，说8月31号全部完事，咱有退款协议，退款协议都有，到8月31号全部完事。”
  
  采访中，张卫海表示，《退款协议书》上标明，2016年8月31号之前全部退还房款，但是现在已经9月份了，早已超出了约定的日期。而且张卫海从6月份开始一分房款也没有收到，他很是焦急，担心剩下的钱打水漂，他很希望我们能帮帮他，让开发商把余下的欠款赶紧退还给他。
  
  张卫海说：“早就超了，6月份就没返，应该6月份就返，6月份一分钱都没返。一开始说的是一个月5万，6月份12万，以后14、15万，到8月31号全部还完。希望咱要回咱钱来，咱没别的，要到钱为原则，现在他不提钱，没有钱说。”
  
  那么，张卫海这件事该如何解决呢？随后，记者专门来到律师事务所，就张卫海的事情进行咨询。
  
  律师田澎涛说：“一个是有退款协议书，权利义务关系非常明确了，可以拿着这个退款协议书作为一个证据，到退款协议书约定的寿光市人民法院进行起诉，然后为了**终这个欠款能够顺利的到手，建议在起诉的时候做一个财产保全，对对方是潍坊北大科技医院建设开发有限公司的财产做一个财产保全，以便以后执行的时候更加顺利更加顺畅的执行。”
  
  田律师还说，如果开发商还是不予退还剩余房款，张卫海可以申请法院强制执行。
  
  律师田澎涛说：“如果说之后不还款，法院判决了判决让他还款，他并未还款，这个时候前期咱做的保全就起到作用了，可以申请法院强制执行。当时保全的什么，对保全的保全物进行一个拍卖也好，进行折抵也好，这么着保障张卫海合法权益。”
  
  【小编手记】我们希望律师的这些办法能对张卫海有所帮助，尽快拿回剩余的房款。另外，我们也要提醒电视机前的观众朋友，购买房产一定要对你要购买的房子或者是商铺做一个全面的了解，签订协议，标明双方的权利义务，如果遭遇侵权事件，保留相关证据，拿起法律的武器维护自己的合法权益。
  
  2019-05-06 06:53:04