请问怎么能要回退房款？

• 142****8728 不一定
  开放商破产清算还钱有一定的顺序，如果到你这没钱了，就拿不回来了。。 2018-07-14 10:28:28
• 147****4496 1、购房合同无效。从实践来看，未取得预售许可是购房合同无效的主要情形，要防止此种情形的出现，买受人应尽量审核预售许可证记载的预售范围。不过不幸遇到这种情况时可以退房。
  2、套型误差。按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
  　　3、面积误差。合同约定面积与实测面积之间误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
  　　4、变更规划、设计。对于变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的 2018-07-14 10:28:18
• 153****7270 可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件。
  1、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
  根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
  2、法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  1）延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2）开发商开发手续不全导致合同无效.
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3）开发商未经购房人同意擅自变更设计. 2018-07-14 10:28:00