新房几年能过户?房子过户流程？

• 145****0650 新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
  
  唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。 2019-05-06 00:54:45
• 153****1202 一般来说，只要拿到房产证后即可过户。房子过户不分年限，都要交过户税费。
  
  如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）+营业税5.5%（房产证大于2年的免）+买方契税1.5%。
  
  其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
  
  赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。公证费：0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  
  交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：契税：1.5%。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。个税：1%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  
  继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
  
  对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。 2019-05-06 00:54:38
• 131****4649 下面为你们介绍一下：房子满了几年可以过户，目前，中国基于旧住宅的**新规定，购买购买的二手房屋5年（包括），购买家庭唯一的住宅免税个人所得税。具体的收费标准：房产证满5年（包括），并是唯一的住宅不需要缴纳个人所得税；房产证满5年，唯一的非住宅需求为房地产交易的利润部分的20%或总住宅价格的1%；房产证不足5年。必须缴纳房地产交易的利润部分的20%或总住宅价格的1%。
  
  普通的商品的房子满几年可以过户，不考虑过户房屋成本的问题，住宅没有明确的年限规定的情况下，二手房间的买卖过程复杂，**终的完成，必须经历几个重要的步骤。
  
  房子满几年可以过户如果是一次性付清房款，按照合同约定买方向卖方支付**款之后，就可以办理房产商的手续，在处理时，必须把有关资料齐全的准备。之后等新的房产证完成后，买方可以凭借新的房产证进行物业的交接、水电开户等手续，而且确认**后的交房时没有错。买方可以将剩下的购房款缴清给卖房。
  
  
  
  房子满几年可以过户，如果买家是贷款购买住宅的情况下，首先审查买方的贷款金额、人民银行征信。审核没有出入的话，双方就达成买卖的协议、买卖双方订立买卖合同，在规定的时间内买方向卖方支付**款。买方与贷款公司或银行签订贷款合同。
  
  7个工作日期的贷款审查结束后，双方约定将一个房地产放入交易中心的时间。在20个工作日内收到新的房产证。银行通过新的房产证向卖方发放贷款。买方用新的房产证办理物业交接手续，办理水电煤的开户，**后在交房时买方将剩下的房款结算清给卖家。
  
  房子满几年可以过户，各位业主在买卖二手房时，国家对房产证满五年且唯一住宅交易有一定的税率优惠，除地方限制购买政策外，不考虑住宅买卖成本的条件下，对于房产证满了几年再过户是没有限制要求的。如果非要说房子满几年可以过户，那还是满五年再过户吧。比较一下，房子满5年后，再卖出去也能节约下一笔税费，对买家来说也是 2019-05-06 00:54:20
• 152****3733 过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书）房主需要材料：房产证上面有名字的人，需要全部到场，并带上本人的身份证件，户口本，结婚证或单身证明（如果单身，需要起前到民政局调出单身证明）你是买方本人，需要带上本人身份证，户口本，结婚证或单身证明。
  
  注意：如果原房东已经有产证，再卖出，下家办理过户就不需要测量和评估，因为原房东拥有产证前，已经测量和评估过了。 2019-05-06 00:54:09
• 154****9037 　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  　　房产过户手续
  　　(1)房地产转移登记申请表;
  　　(2)申请人身份证明;
  　　(3)房地产权利证书;
  　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
  　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
  　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2019-05-06 00:54:06