新房几年能过户?有没有时间规定呢？

• 136****2476 新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
  
  唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。 2019-01-27 07:24:44
• 132****9684 一般来说，只要拿到房产证后即可过户。房子过户不分年限，都要交过户税费。
  
  如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）+营业税5.5%（房产证大于2年的免）+买方契税1.5%。
  
  其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
  
  赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。公证费：0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  
  交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：契税：1.5%。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。个税：1%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  
  继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
  
  对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。 2019-01-27 07:24:35
• 155****7659 **好不要买，比较麻烦。
  1、被有关部门查封的房产；
  2、未解除抵押的房产；
  3、业主离婚未办理析产登记的房产；
  4、集体土地开发的房产；
  5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
  6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；
  7、拖欠相关税费的房产；
  8、未上市的“央产房”
  9、未满5年的经济适用房、集资房；
  10、业主死亡，未完成继承手续的房产；
  11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋；
  12、卖方无法提供房产证
  对于每一个购房者来说，都应该明确一个观念，只要没有完成房屋产权的转移，也就是过户，在法律意义上房子都还是卖家的。所以购房者在交款一定要谨慎，如果没有进行房款的，没有过户就直接支付了房款，后期过户一旦存在问题，购房者的权益就很容易受到侵害了。 2019-01-27 07:24:19