一般有两种情况:一是包括在物业费内(现在各地基本都逐步采用这样的办法,收费转为一费制,及物业费+房屋设备运行费,一般普通住宅各地有**高限价,只要在物价部门规定的范围内,物业服务按照分等定级收费标准达到,就收取对应的费用);二是物业费之外,另收取房屋设备运行费(包括电梯设备和为了高层消防所设置的水泵)日常运行的电费,一般是根据实际发生额,按业主建筑面积向每户业主分摊收取(物业公司要单独列账,费用专款专用、定期向业主公示收支情况),现各地物价部门已经逐步采用一费制办法。
全部3个回答 >高层电梯物业费一年交多少呢?每层都一样吗?
155****3343 | 2019-05-05 21:34:51
已输入 0 字
已有4个回答
-
142****0347 一般来讲,电梯房的物业费是和楼层有关系的。一般情况下1-4层物业费是一个价,5层以上到7、8层是一个价,10层以上又是一个价,因为是小高层,所以物业费是有差别的。不过12层的房子算是小高层,1.3元的物业费说高不高,说低也不低了,只是一楼也和十三楼交的费用一样,倒是会让人有些异议。 2019-05-05 21:36:47
-
135****5072 高层物业管理费一般包含 清洁卫生费、秩序维护费、公共设施设备维护、运行费、绿化费、综合服务费。
另外物业费之外还有高层电梯费,二次提水、三次提水费、消防提水费(这个目前很多物业都容易忽视不收取)、垃圾清运费。
有地下车位的还有服务费,占用公用道路的还有车辆场地使用费等。具体价格参考当地物价局标准 2019-05-05 21:36:33 -
131****5577 业费包含许多内容,如保安、保洁、绿化、公共水电、公共部位的维修保养、税收等等,电梯的费用在物业费中只占一部份,而且这一部份还包括了电梯运行费,即电费、维保费和年检费三块,其中维保费和年检费是固定的,与楼层、使用频率无关,因此,不交这个费用是不可取的,楼层较低de相对来说要吃亏点,所以,有些新建小区采用智能化电梯,就是用充值卡刷卡操作,这样相对合理一点。 2019-05-05 21:36:20
-
137****5375 根据《物业服务收费管理办法》第11条之规定:
实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
理论上,电梯费用属于上述物业费用中第二项,即【物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用】中的一部分。因此,电梯费用应该包含于物业费之中。
实际收费中,部分城市的老旧小区由于实行电梯1-3或1-5层楼不停的政策,所以在物业费收取中,电梯费会单独计算收取,电梯不停运的楼层住户免交电梯费。实施此收费政策的物业公司,应取得所在地物价部门的收费许可,并公开公示以告知全体业主。
新建小区,不存在电梯停运楼层,所有住户均需缴纳电梯费用(包含首层住户),因此电梯费包含在物业费之中,不得再单独收取。 2019-05-05 21:35:47
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
根据目前国内《物业管理收费管理办法》第六条:物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。综上所述,目前物业管理收费分两种,公有住房和商品房:1、公有住房收费国家有出示政府指导价,因此以政府指导价为标准;2、商品房属于市场调节价,服务越高,收费越高,没有确定的标准,因此以业主与物业公司双方签订的《物业服务合同》中的约定为准。
全部5个回答 > -
答
高层住宅按照规定必须配备电梯,因此物业费相较于无电梯住宅要高一些,同时,物业费的收取标准要考虑物业公司的等级资质,一般情况下,资质越高,物业费用越高。此外,还要考虑到地域的差异、城市级别等,同时各地区政府出台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。因此,综合考虑公共用电、用水费用,保安、垃圾清理费用等,以每平米2元计算,一个60平方米的住宅,一年缴纳1440元左右。
全部5个回答 > -
答
高层物业费收取标准是:一级物业服务标准为每月每平方米0.45元,其中,基本要求0.15元;房屋管理0.05元;共用设施设备维修养护0.04元;协助维护公共秩序0.04元;保洁服务0.10元;绿化养护管理0.07元。 二级物业服务标准为每月每平方米0.40元,其中,基本要求0.14元;房屋管理0.05元;共用设施设备维修养护0.04元;协助维护公共秩序0.03元;保洁服务0.08元;绿化养护管理0.06元。 三级物业服务标准为每月每平方米0.35元,其中,基本要求0.13元;房屋管理0.05元;共用设施设备维修养护0.04元;协助维护公共秩序0.03元;保洁服务0.06元;绿化养护管理0.04元。
全部3个回答 > -
答
物业费是按照你的房产面积收费的国家规定上限是2元每平米。你可以按照你的建筑面积计算你的物业费了
全部3个回答 >