楼顶天台属于所有住户公有,可以共同使用。而个人也不能私自占有来使用。建设部也有比较明确的法律法规对于楼顶天台进行使用约束。想要合法使用楼顶天台,首先要看一下购房合同中是否对于楼顶天台的归属有明确的要求,如果有明文规定楼顶天台属于楼顶业主私有,那么只要不违反物业管理规定,都可以尽情的使用。大多时候,顶楼天台是公共财产,那么顶楼业主在使用的时候就不能太随意,比如随意堆放自己的物品,在楼顶修建其他建筑等。顶楼业主在改建屋顶时,不能破坏楼顶而造成楼下的漏水;或者开设营业性场所,影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施,如太阳能热水器,根据这一条款,也不能阻拦。楼顶属于共有部分,由全体业主共同支配。同时不要违反物业规定,否则可能会被其他业主投诉,物业上也会罚款。
高楼的顶楼加天台多少钱啊?价格怎么算呢?
134****4591 | 2019-05-05 21:24:47-
143****8422 现今开发的房地产住宅项目,多数为高层住宅,不是10~12层的小高层住宅,就是18层以上的高层住宅。由于高层住宅的结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,故在选择时需要注意一些问题。 在选择高层住宅时,购房者要观察整栋楼的总户数与电梯数量,以及电梯的质量与运行速度。对于高层住宅来说,电梯几乎成为每天必要的工具,如果楼房的住户多电梯少,运行速度慢,早晚上下班时间会给人造成很多困扰。
一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,**好都是24小时运行。电梯的功能固然重要,此外,楼梯也不容忽视,要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。 购房者还要向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证短暂停电时,电梯也能暂时运行。另外,选择高层住宅,还要高度重视小区的物业管理,尤其是监控措施。比如,大楼底层是否设值班警卫室,是否有保安定时巡视,因为高层楼宇楼高地广通道多,在安全防范上一定要严加注意。
部分购房者选择高层住宅的原因之一,可能认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上,并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
某些房子在销售时能看到不错的景观,但是因为后期又加建了楼房,景观可能就会被新建的楼房所遮挡。在楼层的选择上也有所讲究。如果家中有老人或者孩子,**好选择10层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便。
如果楼盘附近有不错的景观,可选择高一点的楼层,一般来说,8~20层室内通风采光好,视野也较好,但是价格通常比低层贵。
而21层以上的住宅,占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观,通风、采光也占有绝对的优势;可以降低周围环境对其进行干扰,个人的隐私性较强。 此外,选择高层住宅,要考量车位问题。现在有车族越来越多,停车问题会越来越突出。因此在购房时,即使目前是无车族的购房者也应提前做好准备,避免将来因停车问题而住得不开心。 2019-05-05 21:25:22 -
154****6091 底层可能有花园,但如果没有地下车库会潮。小高层当然**好是选8层以上。12层以上噪音会降低,看一下前后楼的间距选不挡光的楼层,跃层楼梯会占两层面积。 2019-05-05 21:25:15
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148****3661 17层的层高和室内净高度肯定要比33层的高。
按普通住宅层高2.80m算,17层的一定会优于33层的。
你可以用肉眼实地观测一下,是否33层的要比17层的感觉压气。
这方面有规定,层高如果低于2.20m,是要有一定赔偿的。 2019-05-05 21:25:02
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你如果是房东的话,又不清楚具体税费的话可以报个到手价,正常的话费用是:普通住宅:产证不满5年,1、房价全额*5.55%营业税+房价*1%个人所得税;2、房价差额(现卖出价格-原买进价格)*5.55%营业税+差额20%个人所得税;另有2.5元/平方的交易手续费,这些就是房东要缴的钱,2种交税方法可选其一。 非普通住宅:不满5年,房价全额*5.55%营业税+房价*2%个人所得税;另也有2.5元/平方的交易手续费。差额计算方法是:原买进价格=原买进价格+买进时缴的契税+装修(按每平方*1000,需要提供正规的家庭装修发票)+贷款利息
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盖房差不多需要15万,砖的那种啊。浇筑的会贵的多。装修房子大概需要五万(刷大白,贴砖)20-25万能盖起来。
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一、按照现在的首套房的贷款政策,**30%为13万,贷款70%为31.5万,按照现在的房贷基准利率4.90%计算:贷款总额320000元还款总额452502.27元支付利息132502.27元贷款月数180月月均还款2513.9元二、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
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一、买房子**怎么算一、买房子**怎么算1、根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的**款至少是100万*30%=30万元。2、有些房屋**款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的**高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要**,也就是100万元-45万元=55万元,即**55万元。3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,**至少是100万元*50%=50万元。二、**不够怎么买房1、抵押旧房子获得贷款来付**是一种比较常见的方式,但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。2、如果你的信用良好、资质不错的话,可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解,此方式利率低,但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群,因为买房后不光要还房贷,还要偿还信用贷款,后期还款压力比较大。3、如果和亲朋好友的关系不错,可考虑找他们求助。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况,并签订正规借据,手上宽裕后记得还款,免得到时产生纠纷,影响亲朋好友间的关系。以上就是关于买房子**怎么算以及**不够怎么买房的介绍了,买房之前一般购房者都会先做一个购房预算,合理的规划自己手头的资金,包括以后每个月的还款额,做好这些规划都是为了避免影响到今后的生活,毕竟贷款买房一般都是要办几十年的,长远的规划还是要有的。
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