政府指导价或同规则评估
全部6个回答 >拆迁房产权人可以变更吗?房屋拆迁时产权调换房屋能否更改房主?
133****1344 | 2019-05-05 20:14:41
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151****2168 不能，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。
拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。 2019-05-05 20:15:12 -
146****0200 可以，房屋动迁和户主改名是两个完全不同的系统，相互之间没有影响。变更户主可以使用房产证或者公证书，或者写申请变更户主，这些都可以，房子的户主没有严格的变更限制，原户主同意变更就成。
原户主户口迁出的所需材料：
1、户内成员提出书面申请报告；
2、原户主迁出凭证 。 2019-05-05 20:15:07 -
152****7181 简单的说就是一平换一平，不给你钱也不用你掏，对正在营业中的门面房在拆迁中的补偿就要看你所在城市的规定了，建议**好找个律师问一下，因为拆迁合同有好多都是在玩文字游戏，一般人是玩不过开发商的 2019-05-05 20:15:03
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各地规定不同。你可以到当地主管部门问问。
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四、临时安置补助费﹙过渡费﹚1、本项目的过渡期为24个月。其过渡费计算的起始时间为乙方自腾出旧房交钥匙之日，截止时间为甲方通知乙方拿钥匙进住时。计算标准为应还建面积每平方米每月8元，即**㎡×8元=元/月。上述费用由甲方统一办理个人账户卡按季度给付，每季度**后一个月的25日为给付时间。2、过渡期满后仍不能安置的，从延期的第一个月起计算，计算标准为应还建面积每平方米每月16元。五、搬家补助费根据《计划和方案》和乙方被拆迁房屋面积，甲方应支付乙方搬家补助费**元×2次=**元。六、其他补偿费小计：**元七、奖励;乙方动迁时间为**年**月**日，甲方支付乙方一次性奖励金**元。八、以上第一条第四款的补偿、过渡费﹙第一个季度﹚、搬家补助费和其它补偿费以及奖励金合计金额为**元。该费用在本协议签订且乙方交清权证及相关证明原件和房屋钥匙后，甲方一次性支付给乙方。九、甲方提供的还建房屋，是经有关部门验收合格在规定园区中的房屋。面积是政府管理部门认可的面积。若面积出现偏差，双方按《方案》第四条计算互补所差面积费用。十、本协议签字后，乙方应于***年**月**日前将房屋腾空，并交甲方拆除，残值由甲方处置。十一、本协议经甲、乙方双方签字盖章后生效。十二、本协议一式六份，甲、乙双方各执一份，拆迁管理部门备案四份。甲方： 乙方：法人代表：法人代表：年月日 年月日
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拆迁前办理继承过户。凭爷爷的死亡证明和房产证，你婆婆和她儿子及孙女的身份证，到公证处办理继承公证。凭继承公证书和上述证件，到房管局办理产权过户手续。缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税就可以了。
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“互不结算差价”，就是你现在这房子评估只值5000/平方，等面积置换给你的房子市场价要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去补这4000/平方的差价了，直接按你原来的住宅面积换过来就是了。至于超出原住宅面积的部分，又有相关的规定如何补差价（各地区不一样），比如超出15个平方以内，按新房价的20%补(9000*20％=1800元/平方)，超过15平方以上按新房价的40%补(9000*40%＝3600/平方)。举例：旧房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要补的差价就是(80平方-60平方)=20平方，因为超过15平方了，所以20×3600=72000。 “正在营业的门面”，这东西不是在做为门面它就是门面，房屋的用途要按产权证走，比如一层的住宅有人拿来当店面使用，开个小卖部做点小生意，但实际产权证上认定的用途还是住宅而不是商业，补偿也是补偿住宅给你。你可以参考《城市房屋拆迁估价知道意见》2003年12月1日建设部[2003]234号文，其中的第十二条就有说关于房屋用途的认定。
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