拆迁房产权变更需要双方承诺书吗?拆迁房屋产权变更承诺书怎么写?

• 138****6509 拆迁前办理继承过户。
  凭爷爷的死亡证明和房产证，你婆婆和她儿子及孙女的身份证，到公证处办理继承公证。
  凭继承公证书和上述证件，到房管局办理产权过户手续。缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税就可以了。 2019-05-24 00:37:40
• 148****1662 房屋拆迁产权变更需要区别不同情况的，原则上在房屋拆迁范围确定后不允许改变房屋现状和相关与房屋有关的变更，比如改建扩建，房屋过户，迁移户口，改变工商登记，房屋进行买卖交易等等。
  但有些情况是可以与征收部门协商解决的，比如家庭内部对房屋早有分家析产的打算或决定，只是没有实施或办理，现在拆迁了需要把这析产事宜被迫提上议事日程，如果不办理就会影响征收搬迁。
  征收实际工作中曾碰到被征收人父母年事已高，有二个儿子，都成家立业，同住一屋，产权是父母的，拆迁时父母愿将房产分割给二个儿子，拆迁后由二个儿子出资各自买房，父母选择居住一个儿子新购房中，在样的情况下你征收办不灵活办理变更就无法解决拆迁中的实际问题。
  一般办理时是需要产权人写下分家析产赠与书的，法律程序合法后再分别与新的产权人签订征收补偿协议书，当然这种做法是与相关法律相悖，但征收房屋这种特别情形下也是善意的解决被征收人实际困难，有利于征收搬迁的一种灵活方法和措施，如果不这样做就会产生在征收时没法变更产权，而产权人又无力购房，二个儿子成为无房户，儿子也没能力全资购商品房，希望购买相对便宜的安置房，二个儿子又不是合法的被征收人，买不到安置房，你说怎么办呢？你政府征收房屋给人家带来这么多的麻烦，你政府要给人家一个合情合理的出路呀。 2019-05-24 00:37:28
• 156****1351 一、由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。
  二、个人房屋转让有几种形式：
  房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。
  房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
  其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。
  三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。
  2019-05-24 00:37:23