购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一,等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]二,等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.所以如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率下面我给你算一下两种还款方式具体的还款金额:66万贷款30年按照商业贷款利率来计算等额本息——利息总额711512.24元,累计还款总额1371512.24元,每月月供3809.76元,月薪需大于7610元。等额本金——利息总额560903.75元,累计还款总额1220903.75元,每月月供4940.83元,月薪需大于9880元。
全部3个回答 >**买房利息怎么算? 买房子**怎么计算的
135****5684 | 2019-05-05 20:10:30-
132****7030 比较笼统,举例回答,可根据自身实际情况参考转换。
一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少
按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。 2019-05-05 20:11:01 -
155****0042
如今,房子的价格居高不下,买一套房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此,现在多数人都只能通过办理贷款的方式来买房,不过,今年以来,全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮,贷款买房又要多付许多贷款利息了。那么如何节省购房贷款利息?房贷利息又是怎样算的呢?针对这两个问题,小编接下来为您详细解答。
一、买房如何节省贷款利息?
1、优先考虑公积金贷款
公积金贷款比商业贷款的利率低很多,如果购房者平时缴纳了住房公积金,建议优先考虑公积金贷款,这可以省一大笔利息。
2、选择等额本金的还款方式
在同等的房贷利率下,等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款,前期供房压力比较大,房贷月供很高,逐月递减后,后面压力才会变小。
3、缩短贷款年限
正是因为复利的存在,所以时间就决定了利息的多少,所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下,尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。
贷款25年和30年,虽然每月还款只差了几百元,但就是这5年的时间,购房者可以少交很多利息,所以时间的力量还是很大的。
4、选择房贷利率较低的银行
尽管同一个城市,有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时,可以货比三家,选择房贷利率较低的银行贷款。不过,建议购房者不要自己选择银行,需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好,从他们固定的合作银行中选择,否则容易出现贷款批不下来的情况。
5、多付**,少些贷款
购房者在买房的时候,可以多付一些**款,这样贷款就不用这么多了,利息也会减少很多。
6、提前还清房贷
如果购房者有能力了,可以在房贷的前几年就选择还清贷款,因为这个时期是等额本息的利息**重的时候,提前还款可以省不少利息。
二、怎样计算房贷利息?
1、等额本息计算公式
每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率 2019-05-05 20:10:59 -
141****0976 您好,目前住房贷款全国普遍为**20%。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款!住房按揭贷款就是:一手房按揭贷款是指向借款人发放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款,也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的**是多少,还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款,强烈建议您选择一手房按揭贷款,**少,而且可以用你**做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说,到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款,目前这项贷款支持30年还款!!贷款利率:
1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率;
2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。
贷款期限:
人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年,外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。
贷款额度:
一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。 2019-05-05 20:10:52 -
133****5950 付就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
**的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成**是60万,三成**是90万,四成**是120万。
2019-05-05 20:10:48
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年利率6.6%是今年2月9日央行发布的**新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年,所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6%每年了。至于你说的上浮,比如说上浮10%的话,你的实际房贷利率就是基准利率6.6% * 1+10%)=7.26%,这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情,很简单,月利率=年利率/12,所以年利率为6.6%时,月利率=6.6% / 12=0.55%。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”,月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话,你贷款100元一年要付利息6.6元,化到每个月付利息0.55元。
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买房贷款利率按照银行规定的住房贷款利率执行。相关商用房贷款执行银行规定的期限利率,主要分等额本息还款和等额本金两种方式。①等额本息还款,就是指相关贷款期限内每月以相等金额偿还直至结清贷款。每月要还的总数都是相等的,不过利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时本金的较多,利息占的比重会较大,随还款次数增多,本金所占比重增加,利息比重越来越小。举例:贷款20万选20年还款期:按年利率7.47%,月还款1607,总利息达185800元,总额将达385804元。②等额本金还款,指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少减直至结清贷款。购房者每个月换数额不同,随每月本金的减少递减,随还款次数增多,利息逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例,年利率7.47%,第1月还款2078.33元,每月递减,后一月还清时838.52元。总利息为150022.5元,总额为350022.5元。
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年利率6.6%是今年2月9日央行发布的**新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年,所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6%每年了。至于你说的上浮,比如说上浮10%的话,你的实际房贷利率就是基准利率6.6% * 1+10%)=7.26%,这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情,很简单,月利率=年利率/12,所以年利率为6.6%时,月利率=6.6% / 12=0.55%。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”,月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话,你贷款100元一年要付利息6.6元,化到每个月付利息0.55元。
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等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12
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