购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一,等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]二,等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.所以如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率下面我给你算一下两种还款方式具体的还款金额:66万贷款30年按照商业贷款利率来计算等额本息——利息总额711512.24元,累计还款总额1371512.24元,每月月供3809.76元,月薪需大于7610元。等额本金——利息总额560903.75元,累计还款总额1220903.75元,每月月供4940.83元,月薪需大于9880元。
全部3个回答 >房子代款利息怎么算? 买房子贷款怎么计算的?
152****5699 | 2018-12-21 09:15:46-
144****8720 年利率6.6%是今年2月9日央行发布的**新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年,所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6%每年了。至于你说的上浮,比如说上浮10%的话,你的实际房贷利率就是基准利率6.6% * 1+10%)=7.26%,这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情,很简单,月利率=年利率/12,所以年利率为6.6%时,月利率=6.6% / 12=0.55%。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”,月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话,你贷款100元一年要付利息6.6元,化到每个月付利息0.55元。 2018-12-21 09:16:20
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132****6426
可以贷按揭或者公积金,或者两者的组合,或者使用住房储蓄贷款。前三者都是采用浮动利率,后者是固定利率。贷款年限越长,月供压力越小,但是产生的利息就越多。按揭和公积金贷款都是前几年先还利息的,有两种方式,一种是等额本金,一种是等额本息。等额本金的月供按月递减,每月换的本金都一样,利息在递减。等额本息每月的月供相同,其中本金在递增,利息在递减。住房储蓄贷款是在欧洲发展了百年一种贷款形式,采用先存后贷的方式,就是通过前期的储蓄,达到一定条件,至少可以获得与存款金额大致相等的一份低息贷款。比如前期存款10万,需要贷款是时候可以从银行贷款10万,加上你的10万共计20万用于购房。这种住房储蓄的好处就是可以培养人们的理性消费和好的理财习惯,固定低息还规避了国家调整利率带来的风险和压力。 2018-12-21 09:16:02 -
157****9087
按揭贷款利息的计算方法有哪些?以及如何选择适合自己的一款计算方式呢?这里为您举例说明请,供您参考。
一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:
该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(**新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
2、等额本金法:
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
2018-12-21 09:15:58
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比较笼统,举例回答,可根据自身实际情况参考转换。 一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少 按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下: 1、等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
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年利率6.6%是今年2月9日央行发布的**新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年,所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6%每年了。至于你说的上浮,比如说上浮10%的话,你的实际房贷利率就是基准利率6.6% * 1+10%)=7.26%,这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情,很简单,月利率=年利率/12,所以年利率为6.6%时,月利率=6.6% / 12=0.55%。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”,月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话,你贷款100元一年要付利息6.6元,化到每个月付利息0.55元。
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买房子贷款利息怎么算?1、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。2、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,其中^符号表示乘方。3、假如你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算,等额本息法,每月的还款额为 3113.21 元,20年的总利息是347170.92元。简单的计算公式如下:先计算每月的月还款额:月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元,与你在网上计算器看到的相差0.52元,这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数,实际上精确的月还款额是3113.212152元,如果以这个月还款额来计算总利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外,关于对利息的叫法,有分、厘等,一般来说是以1元为本金,比方说借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一个月的利息就是1元;如果是8厘,那一个月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一个月就是1角5分。2018买房子贷款利息怎么算?房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率,贷款5年内(包含5年)的年利率是5.50%,贷款5年以上的是5.65%。
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房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,**三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,**三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供,简单易操作。
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