买房怎么谈价格? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？

• 133****2432 很多人都觉得只有买买小东西可以砍价说价，而买房子这样的大物件就觉得不行，砍价行不通，而且感觉还low。yuqiancyh其实买房也是可以砍价的哦，你想要用更便宜的价钱买到房子，就不要“吝啬”你的主动权。
  
  一：知己知彼
  
  买房砍价不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透对方的情绪，正所谓“知己知彼，方能百战百胜”。
  
  你需要了解出售方为什么要卖房，想要多久内卖房，拿到购房款是为了做什么等，因为只有当时间越紧张，房款越急用，出售方才越愿意降价。
  
  二：货比三家
  
  “货比三家”一方面指的是你要多看几套房子，了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价，这样才能在砍价的时候做到有理有据。
  
  另一方面指的是，当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他楼盘的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。
  
  三：挑三拣四
  
  在不少出售方看来，越是挑剔的客户，才越有可能成为真正的购买者，所以当你对房子开始挑三拣四的时候，卖家才更愿意与你协商价格，从而促成交易。
  
  你可以对房子的面积、朝向、户型、配套等方面，挑出自己不满意的地方，**好在此时列出一些可以比较的房屋类型，比如你之前看过的其它房子，这样可以让你的观点更容易得到支持。 2019-05-05 19:45:12
• 151****5404 　买房和房东谈价技巧如下：
  　　1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势
  　　二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售**低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。
  　　2、出卖方弱点比较容易找出
  　　我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。
  　　3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据
  　　说到地段，你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，**大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。
  　　4、出价方式的谈判技巧
  　　先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
  　　5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧 2019-05-05 19:45:07
• 156****5553 买房砍价不要认为是一件很low的事情，自己的利益要自己争取，能用更少的钱买到房子何必多花那么多呢！对吧！yuqiancyh
  
  特别是在二手房交易中，买方总是处在被卖家“挑剔”价格中，总是被卖家掌握价格主动权，买房者也要适时的拿回“讨价”权利，那么到底该如何进行砍价才能让对方无言以对？
  
  一、用市场性原因反驳卖方
  
  当买方讨价还价时，卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等，这时买方可以根据情况给予“反击”：
  
  （1）说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地；
  
  （2）如果说房子已带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；
  
  （3）有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。
  
  二、找出卖方弱点 2019-05-05 19:45:03
• 153****9959 还挺多，留言也比较多，的确，**近一两年，咱们老百姓的嘴边的话题，总是离不开一个词“房价”。那么针对地产类的知识点，大钧近期会在节目里多多的为大家解读，包括房产政策，楼市走向，以及购买技巧等话题。
  
  
  近期想要买房的朋友，可以多关注一下。那么今天，大钧就和您聊聊期房和现房的区别，哪一类人群适合买期房，什么人群又适合选择现房？
  
  
  概念
  
  所谓期房就是把尚在建和未建成地产项目已预售的形式出售给购房者，购买期房时签订的是预售合同。
  
  
  那现房呢，很好理解，就是已经建成，并且在购买后，短时间内能办理完所有手续，取得产权证，并且能够快速入住的房产。现房在购买时签订的是购房合同。
  
  
  优点缺点
  
  期房和现房各有利弊，先说价格因素。如果您不着急入住，那么购买期房是比较合适的，因为便宜啊，地产商为了快速的回笼资金，往往就会把未建的、尚建的项目拿出来销售给购房者，价格通常要比现房便宜10%左右。
  
  
  那么现房呢，你看楼盘已经建好，所有的配套也建成了，选房者可以更加直观的看到小区环境啊，实际户型设计、采光、配套设施等等的实际情况，所以价格也是**终的销售价格，不会有太大的优惠和让利。
  
  2019-05-05 19:44:58