高层顶楼优缺点如下:一、住顶楼的好处1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因 为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。二、顶楼的弊端:1.大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;4.高层住宅的顶层**怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。
全部3个回答 >高层顶楼价格多少合适呢?高层顶楼价格**低吗?
151****6235 | 2019-05-05 18:57:06-
135****6255 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
2019-05-05 18:57:47 -
149****6916 高层顶楼优缺点如下:
一、住顶楼的好处
1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;
2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;
4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;
5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因 为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;
6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;
7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。
二、顶楼的弊端:
1.大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;
2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点; 2019-05-05 18:57:41 -
144****6825 现今开发的房地产住宅项目,多数为高层住宅,不是10~12层的小高层住宅,就是18层以上的高层住宅。由于高层住宅的结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,故在选择时需要注意一些问题。 在选择高层住宅时,购房者要观察整栋楼的总户数与电梯数量,以及电梯的质量与运行速度。对于高层住宅来说,电梯几乎成为每天必要的工具,如果楼房的住户多电梯少,运行速度慢,早晚上下班时间会给人造成很多困扰。
一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,**好都是24小时运行。电梯的功能固然重要,此外,楼梯也不容忽视,要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。 购房者还要向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证短暂停电时,电梯也能暂时运行。另外,选择高层住宅,还要高度重视小区的物业管理,尤其是监控措施。比如,大楼底层是否设值班警卫室,是否有保安定时巡视,因为高层楼宇楼高地广通道多,在安全防范上一定要严加注意。
部分购房者选择高层住宅的原因之一,可能认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上,并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
某些房子在销售时能看到不错的景观,但是因为后期又加建了楼房,景观可能就会被新建的楼房所遮挡。在楼层的选择上也有所讲究。如果家中有老人或者孩子,**好选择10层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便。
如果楼盘附近有不错的景观,可选择高一点的楼层,一般来说,8~20层室内通风采光好,视野也较好,但是价格通常比低层贵。
而21层以上的住宅,占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观,通风、采光也占有绝对的优势;可以降低周围环境对其进行干扰,个人的隐私性较强。 此外,选择高层住宅,要考量车位问题。现在有车族越来越多,停车问题会越来越突出。因此在购房时,即使目前是无车族的购房者也应提前做好准备,避免将来因停车问题而住得不开心。 2019-05-05 18:57:34 -
137****4698 顶层视野开阔、能看城市景观、采光通风、 风景好 ,无空气及噪音污染。
一般来说,高层价格制定有几种差别:一层**贵、顶层**贵、中间层**贵,看当地市场习惯而定。
但是顶楼房子也有不好的地方:
1、漏水,顶楼容易在风吹日晒后开裂、渗水。
2、暴晒,夏天阳光直接暴晒,房间温度很高。
3、电梯噪声, 顶层噪声会比较大。
4、有停电的风险,要是停电的话,需要爬楼梯。高层考虑,采光,视野方面的因素,15-25层为黄金楼层。
高层中**好的是次顶层,也就是倒数第二层,因为它没有顶层存在的问题,又能享顶层同样的风采,所以一般次顶层是**好的,应该也是**贵的。 2019-05-05 18:57:28
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冬冷夏热,漏水,还有各种机房,风管出口,线路终端,除没有楼上跺脚吵闹外,几乎没有啥好处。楼房就是一根甘蔗,两头渣,中间甜。
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高层楼房的顶层与其他楼层相比是个鸡肋,顶层夏天热、还易漏水,这些都很令人烦恼的。但一般高层的顶层会相对来说会赠送阁楼,相对可利用空间大一些。但要注意,较高高层的顶楼即使赠送阁楼,其由于顶层较大的梁柱等,阁楼层高较矮或者没窗户啥的,不实用。而小高层的阁楼相对合理些。
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为什么再便宜也不能买顶楼?售房小姐一说,我恍然大悟!如果你留心观察生活的话,就会发现这样一种现象,仔细看一下周围的环境,如果发现商品房越来越多,如果你选择买房的话就会纠结,到底应该购买哪一楼层的房子?今天我就给大家推一下自己的经验,这都是我悉心总结的,希望可以给你帮助。有一部分人会选择这样的楼层,并为这样的楼房性价比多高!而是因为它比较便宜,我相信很多人买房子都会因资金不足而感到苦恼,所以他们买房子的时候,都会挑选一些便宜的房子,比如说底层的房子和顶楼的房子,这两套房子价格比较便宜,不过有一定的缺点,给大家介绍一下。如果你要选择底层的房子,这样的房子有一个很大的弊端,住在这样的房子里面,会感觉到非常的潮湿,特别是夏天的时候,墙壁的角落里面都是水,如果你家里贴了壁纸,一到这个季节就要更换。还有一个问题困扰着这样房子的主人,一般地方的房子都靠近马路,住在这层楼里面的人,每天都会听到轰鸣的汽车声,久而久之,心态也会爆炸,这是一件非常崩溃的事情,所以大家买房子一定要考虑好,**好是不要选择这类的房子。我也不建议大家买顶层的房子,这里的房子也比较便宜,不过你住在这个楼层里面,你就会感觉到非常的痛苦,每天等电梯都是一个非常麻烦的事情,如果家里面出现了停电等问题,你就会被困在电梯里面,想出也出不去。
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一般高层,楼层越高视线、景观、日照会好一点,价格也稍高一些,但也不是绝对的。
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