商品房是否层次越高价格越贵，顶楼价格**高？

这分两种情况：如果是多层（一般7层以下），没有电梯，那么一般是3层**贵，4、2层其次。因为这个高度的房子，3层既不会影响阳光，有一定的高度，爬楼梯又比较方便。如果是高层，有电梯，那一般都是越高越贵。因为反正有电梯，高度就不是问题了。而楼层越高，视野越好，也越安静，而且采光更好。其实9-11层是扬尘层，灰尘在这个高度定住了，只是一般人不知道。

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商品房一般都是十几或二十几层以上的高层楼房，一般来说，若底层的话，采光不好，视野不好，有电梯，上下楼很方便，不用很累，高层视野好、无遮挡、采光极佳。

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阳光不容易被其他楼房挡掉

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高层建筑（主要指住宅）一般来说是“越高越贵”，为什么？通常的说法是：越高越容易观景，越高越避免楼间的阳光（包括光线）的遮挡。我想说后者还是有一些道理。尽管从政府的规划管理部门都会从“法规”的角度对高层建筑的“遮挡、采光”问题进行规范和控制，但事实的执行上，却或多或少的存在着“灵活”的一面，使“高层遮挡”问题几乎没有有效杜绝。至于“观景”的问题却不是哪个项目都适用的，例如，天津的城市景观效果本不十分理想，你再拿这个来“忽悠”老百姓，恐难以站得住脚。与此同时，由于“高层建筑”还存在着一个致命的“电梯问题”，则使“越高越贵”的“道理”更面临着考验：不是吗，高层的电梯是否质量“过关”？高层的电梯是否能有很好的维护及保养？物业有否这样的能力？“电梯问题”是否能成为物业要挟业主的手段？（不交、欠缴物业费就停电梯！） ……这都使“高层越高越贵”显得没有道理！对于购房者来讲，他们都会在评估购房意愿时，在“遮挡与居住风险”两方面进行搏弈——于是，我们没有理由去责怪、感叹老百姓不懂居住理念，不要说人家“土”，你也像前几天天津富力城那样，来把“电梯惊魂”，来把“自由落体”试试；你也在自己家来把高空爬楼…

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是的，电梯房是楼层越高价格越贵，具体原因如下：　　1、楼层越高，楼房的结构要求就越高，工程造价翻倍的往上涨。　　2、楼层越高，公共分摊面积就越大，开发商需要把这部分的成本摊到价格里。

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