楼层越高价格越贵吗？

• 154****5150 这分两种情况：
  如果是多层（一般7层以下），没有电梯，那么一般是3层**贵，4、2层其次。因为这个高度的房子，3层既不会影响阳光，有一定的高度，爬楼梯又比较方便。
  如果是高层，有电梯，那一般都是越高越贵。因为反正有电梯，高度就不是问题了。而楼层越高，视野越好，也越安静，而且采光更好。其实9-11层是扬尘层，灰尘在这个高度定住了，只是一般人不知道。
  2019-01-03 22:39:35
• 152****5948 首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。
  　　在上海楼层越高价格越高，而且每增加10层楼层差会进一步加大，如10层以下楼层差80元，10层到20层楼层差120元，20层以上150元，**高第二层单价**贵，**高层的单价和**高第三层的单价一样。楼层的价格还要考虑增压水泵所处楼层，该楼层一般价格会略低一点。
  　　每个地区客户对楼层的喜好是决定楼层差的**重要因素，有些地区是中间楼层**贵，高楼层与低楼层一样单价。
  　　还有地段和复式5.5米层高楼的总高80~100米，我们以前的项目定价会跟高，朝向，景观好价格也更高的。 2019-01-03 22:39:27
• 137****7025 1、根据该房源的具体位置以及它对采光、视野、景观的占有度、占有度越高自然价格也就越高。
  2、例如18层的高层住宅，**高价格应该在13-17楼，如果1楼和顶楼有附加值，那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。
  3、这也要看是不是电梯房，电梯房的话就是越高越贵，因为现在城市房子越来越高，越来越密集，所以的话，在高层视野比较开阔，空气质量比较好，公路上的噪音会比较小等一些因素，所以高层会比低层更贵，但到**顶上几层的价钱又会有所下降。 2019-01-03 22:39:22
• 154****7632 这个问题不是绝对的，得看这个楼整体有多高。一般来说，14层以下7层以上的为小高层，这种楼一般是越高越贵，不论是不是有阁楼。如果超过这一高度，达到20层以上则中间层**贵，由中间向两边发散。当然如果顶楼带阁楼就会稍贵一点。 2019-01-03 22:39:17
• 137****0872 楼层高风景好啊，空气也好
  **重要的是电梯房楼层越高采光更好，电梯房一楼采光太差啊。所以楼层高会贵。但是电梯楼层越高价格也就越贵就不能以偏盖全了，还是中部偏上的贵。 2019-01-03 22:39:12