买房怎么付款? 买房子的**和以后的缴费是怎么一个流程？

• 154****9226 付款方式有三种:
  1.一次性付款,签定合同时须一次性将房款交清,具体看开发商要求或协商.
  2.分期付款,根据项目进度,按阶段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金,所以鲜有接受这种付款方式.
  3.银行按揭贷款,(分公积金贷款和商业贷款)
  估计你的情况是商业贷款,根据收入和银行现行政策,你是可以贷款的,贷款6万如果10年,月供600多一点,对你来说没问题,这一点也符合银行贷款政策的!所以,在些基础上,可以适当缩短贷款年限.一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的50%以下.还有一点,作为购房者的你也要考虑的,10万元的现金,对你来说,下一步的装修计划是怎样的?交房之后,打算马上装修吗?10万包括装修吗?另外,不要忽略一点预算,买房是必须缴纳相关税费的,比如契税,维修基金等等(详情须按当地政策),16万的房子也须几千元,要备好!
  不知你打算买的是否是新上市的确商品房,如是的话,他们一般会协助你去相关银行办理!但你必须提供相关贷款材料,比如身份证,户口本,婚姻证明,收入证明等基本材料.其他的如合同,**款发票或收据,待你交齐**款后,开发商会提供!详细需遵照当地商业银行要求,银行有专门部门负责贷款业务,你可咨询.一般开发商方面会向你介绍的!但是,要把握一点,他们介绍的内容必须严格符合银行要求,以免出现因介绍不准确或不全面,导致你材料出现问题,贷款资格受到银行方面怀疑就麻烦了!
  另外个人以前是否贷过款?何种性质的贷款?有否使用过信用卡,有否有过信用不良记录等等,都会影响到你的贷款.到开发商指定的签约银行问清楚吧! 2019-05-05 18:16:52
• 131****2775 一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款**高额度是50万元，两人**高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
  　　1、选公积金贷款还是商业贷款？
  　　公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款**低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。
  　　2、**多点还是月供多点？
  　　余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 2019-05-05 18:16:48
• 145****6030 1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付**，办理按揭。具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳**款，获得**款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。
  
  2、买房子**缴纳的时候要注意，而且签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。
  
  其实按揭的意义是银行把你按揭的金额先付给开发商，然后按照你欠银行钱，按揭的第二个月开始你每个月还银行钱。
  
  也就是说开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项。而你接下来欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱了，你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额，每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了。
  
  2019-05-05 18:16:44
• 136****9245 买房交“**款”注意啥？一问行家，还有这“猫腻”，庆幸早知道
  
  随着房住不炒的进一步落实，房地产走向了平稳发展轨道。2019年楼市走向何方，其实早已经有了定论，住建部在2019年3月中旬再次表示，2019年房地产调控仍然将坚持“房住不炒”不松懈，继续推行差异化调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为大方向和主要目标。
  
  
  
  接下来我们正式进入今天的正题：买房交“**款”注意啥？一问行家，还有这“猫腻”，庆幸早知道。很多人买房交**的时候都是按照开发商的指导来的，售楼部置业顾问告知需要交1万元定金，那就老老实实交1万元定金，置业顾问告知需要交30万元**款，就交纳30万元**款。熟不知，正是在交钱的过程中，购房者可能面临着不小的风险。
  
  一、现在一般的**款流程：在交完定金之后，开发商会向购房者询问，身上是不是有足够的钱来交**款？如果有的话，**好能当即就把**款付掉了，如果不够的话也没关系，有多少先付多少。你会被告知“这是对购房者的一种保障，因为只有付了钱放在才是你的，如果你仅仅付了定金，有其他购房者看上这套房子加钱买下来的话，开发商很可能主动向你违约，并主动向你赔偿双倍。”
  
  
  
  不管是在当时付了**，还是过了十天半个月之后付的**，接下来你就会越发尴尬，因为**款几十万交了之后，竟然没有任何凭据留下来，购房者唯一拿在手里的就是交钱的POS单和转账记录，但是真到了房产纠纷的时候，这又能证明什么呢。能证明你买了这套房子吗？不能，仅仅能证明你向开发商交了钱而已，至于为什么则不得而知，证据不靠猜测。
  
  其实，之所以出现了以上的情况吗，是因为买房过程中忽视了一个付**的“猫腻”，就是开发商没有预售许可证。在没有预售许可证的情况下，开发商出售房子属于违规操作、是不被允许的，没有预售证也自然就无法拿出商品房买卖合同了，所以才见到了现在的交了**款无法签订合同的情况出现。
  
  2019-05-05 18:16:40