规定卖家持有住房满2年前提,过户可以免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,买家首套房买入,90平以上契税1.5%,二套买入前提90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%还有印花税万分之5评估费千分之6。手续费几百元。
全部3个回答 >150平米商住楼过户费是百分之几?过户费要多少?
154****5565 | 2019-05-05 18:09:17-
148****3155 过户的话需要交纳相关税费,具体有:营业税,房产成交价的5.5%,如果房产证或契税票从办理之日没满五年就要交营业税,满五年的可以合理避掉个人所得税,成交价的1%,契税成交价的1.5%印花税买卖双方各交万分之5,一般都是买房的人交,千分之1反正也不多如果是非普通住宅的话还有土地增殖税成交价的1%,同时契税变成3%新房本工本费5元其实现在主要的是找到原来房主,因为过户还需要他签字才可以过户.另外建议找中介公司可以适当的减免税金但是要出3000左右的过户费.要不就找原来业主配合现在做份合同签低成交价就可以自己减免税费了. 2019-05-05 18:09:44
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137****4632 满5年,150平米的二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
按照3%缴纳;
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
2、房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 2019-05-05 18:09:36
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过户住房需要依据双方当事人持有住房情况,该住房面积该住房目前评估价格等因数计算过户税费。需要交纳住房评估费用千分之六,依据住房评估价格交纳印花税万分之5,手续费是几百元。契税:买家首次买房90平米以上契税1.5%,二套买入90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%没有优惠。卖家持有住房满2年的,过户可以免增值税5%,卖家满五唯一住房,过户再免1%个税。
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一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:(顺便提醒下您,在二手房交易中,大部分原业主都是实收,什么都不愿交任何费用的)1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
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问 首付是百分之几答
一般买房的首付比例都是在30%,很多人首次购房使用商业贷款的话,首付比例最低为30%,如果采用的是公积金购房,所购买房屋的面积比较小,在90平米以下,首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不变的,如果手里的余钱比较多,可以通过提高支付比例来降低贷款的额度,从而也能够减少贷款的利息,可以向所申请的银行进行咨询。有一些开发商推出了零首付购房,相当于是全部通过贷款进行购买,这种贷款利息会比较高,零首付其实是由开发商先行垫付三成的首付本质上来说还是需要自己去支付贷款和利息,所以在购房之前先要对自己的经济能力进行预估,不要购买超出自己经济范围内的房子,尤其是一些比较大面积的房屋,一旦发生断供,后果不堪设想,房屋贷款的还款额每月不要超过收入的50%。