一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积x0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积x0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。
全部3个回答 >高层90平米相当于多层多少平呢？公摊是多少呢？
133****8071 | 2019-05-05 17:25:37
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158****8061 打桩这好比一个棍子，用力往土地里插，插到一个程度就插不下去了。假设这个棍子无限大，放上一栋房子也压不下去。
再比如往地上插一根长毛，风一吹就弯了，插一根铁条，风吹不动，一个铁锤可以把它击弯，如果这根铁是如意金箍棒，飞机撞不垮了。
抗压，抗剪切，抗拉，抗腐蚀，抗形变.。 2019-05-05 17:31:49 -
156****1933 因为建设项目初始：场地平整、基坑开挖，支护、浇注、回填是个次体工程，需要一个施工班组就可以了~属于正常工作范畴~
要看工程量多大，光有层数也不科学啊~
要看工地概况牌上去看~ 2019-05-05 17:30:54 -
158****6911 就看后续的工作水平与资金、材料的供给状况。一般得一年半左右 2019-05-05 17:29:22
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148****8488 桩分很多种，灌注桩、预制管桩等。
一般的预制管桩，如果是端承桩，基本要打到强风化层里面1-2m。
如果是摩擦桩，打个50~60m也不奇怪。
这个要看地质勘探报告。没有成熟经验的地区可能要更保守一些。 2019-05-05 17:28:29 -
135****6812 没有固定的比例！一般75%到85% 2019-05-05 17:27:37
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134****1323 高，公摊占了近39%，非常高
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 2019-05-05 17:27:31 -
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147****1949 您好！很高兴回答您的问题。每个楼盘的公摊比例都不一样，不过一般都在百分之20至百分之25之间。但是若上加上阳台等拓展面积，实用率会更大些。 2019-05-05 17:27:20
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144****9728 自用的房屋、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、消防控制室、管理（包括物业管理）用房。
不应计入的公用建筑空间包括、热水锅炉房、电（楼）梯前厅；为多幢房屋服务的警卫室、非机动车库中；售房单位自营、变（配）电室、公共门厅；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半、单独具备使用功能的独立使用空间、水泵房、水箱间、作为人防工程的地下室、需分摊的总建筑面积、公共厕所、车道，应在销（预）售合同中写明房屋名称、楼梯间、过道：仓库：大堂、值班警卫室、电梯工休息室、电梯井、空调机房、供暖锅炉房，需要进行分摊的、消防通道、管道井、冷冻机房、垃圾道、电梯机房、卫星电视接收机房，可分摊的公用建筑面积包括小高层一般公摊占15%左右
高层一般公摊占20-30%左右 2019-05-05 17:27:14
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001、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。002、套内面积 房子大就多点，房子小就少点003、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。004、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。00普通住宅的一般公摊比例：00多层：8%——15%00小高层： 10%——20%00高层：15%——30%
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第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。
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18层的住宅，开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖得**好的80、90平米的房子来说，得房率已经到了75%了
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2013-10-23 回答一、 房屋的公摊面积怎么计算？ 房屋的公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢？分以下两种情况：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。二、哪些不计入公用面积？不计算在商品房建筑面积中的项目包括：1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池。至于挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
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