高层顶楼怎么样? 高层住顶层怎么样！有什么优点缺点吗？顶层18楼

• 154****6903 在选择顶层房源之前，有些利弊需要购房人权衡：
  1、好处有野开阔、通风、采光效果好、噪音小、楼道卫生、蚊虫较少、私密性好、价格较低等。
  2、上下楼依赖电梯，电梯故障时不方便，夏热冬冷，保温较差，如果建筑质量差，会出现水、裂缝等问题，水压一般比较小，通风管等设备在顶层，因此可能会受到异味影响。 2019-05-05 11:07:28
• 158****7448 **佳为（N÷2+1）层
  **近有一家高档楼盘，同楼幢同单元同户型的情况下，14楼标价12580元/平方米，15楼标价14080元/平方米，楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算，业主更上一层楼的代价是18万多元，堪称南京楼市之**。调查发现，34楼才是上述楼宇的**高层。
  多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价，南京楼市中，以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此，忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好，可6层比3层贵3万多元，你说值不值啊？”贾先生在热线电话里追问记者。
  近日，记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅，巧了，每套都是2楼。
  一个典型的追“低”派
  “2楼好啊！2楼便宜！”陈女士很自豪，“我在银城东苑的房子还想买1楼呢，可1楼卖掉了。”
  “现在都是小高层和高层住宅，你不担心没有阳光吗？”记者十分狐疑。
  “我挑的2楼，阳光都很足！跟高层一样好。”陈女士自信地传授经验，“你要学会看沙盘，选择前面没有楼正面遮挡的，恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼，你说有没有阳光？另外还有一条，一般来说，紧靠着售楼处的那幢楼，阳光都会很好。因为售楼处就近带人看房，天天展示的都是这幢样板楼。”
  楼层一低，有没有嘈杂的声音和人流、车流，当然要在考察之列。“要观察沙盘上小区内的车行路线和人行路线，以及车库，选择远离这两种路线的楼栋，这样，住在2楼肯定不会吵。”陈女士事事想得周到。
  陈女士的心得较更多业主更有参考价值，因为她经验多，买得准。她2005年12月就买了西堤国际，当时还劝朋友们赶紧也买，说：“买了肯定五千变八千。涨了请我吃碗馄饨就行。”去年她儿子小升初，十分顺利地跟着西堤国际的学区免试进入南师附中新城**，一切都在当初购房的谋划之中。 2019-05-05 11:07:23
• 153****6258 优点:顶层价格优惠，很少有与别人龃龉的可能，清净，视线**好，楼顶空间除了不能搭房子，可辟为健身场所，还可搭架子种蔬菜养花之类。
  缺点是若保温层没有做到位，会有冬冷夏热的可能，另外就是渗漏问题。若没有以上两个问题，18楼还真的是好居所。希望我的解答能帮到你 2019-05-05 11:07:18
• 148****4933 顶楼便宜，但是便宜没好货？
  
  
  
  “我在某楼盘看中了一套房子，是32层的高层，离我上班的地方很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子。”
  
  
  
  这是购房者**近在购房中遇到的烦恼，“担心买顶层日后有麻烦，一直拿不定主意。”
  
  
  
  “一般来说，顶楼与底层的房屋，都是**后卖出去的，也就是我们常说的尾盘房源。”业内人士也表示，底层主要是由于采光、通风不佳等原因，不受市民欢迎，顶楼则主要是由于很多已交付的楼盘频繁出现质量事件，让很多市民有顾虑，不敢买。
  
  
  
  总结一下，一方面，高层顶楼有价格低、赠送面积多、视野好等众多优点，但同时，住顶楼也容易出现漏水、裂缝等众多问题，所以，有很多人在准备购买时也是十分犹豫。
  
  
  
  
  
  
  
  顶楼的优点
  
  
  一是居住舒适度，相对来说还是不错的，因为没有太多遮挡，顶楼的通风、采光都会更好一些，阴雨天也不会觉得特别暗，视野比较开阔，这是相对其他楼层**为明显的优势；
  
  
  
  二是因为楼层高，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。同时因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。
  
  
  
  三是价格便宜，其实开发商也会觉得顶楼卖起来会比较不容易一些，所以通常会定价更便宜一些。有的甚至买顶楼送阁楼或者露台什么的，也是蛮划算的。
  
  
  
  顶楼的缺点
  
  
  一是停水停电首先受影响。顶楼水压小，如果水压不足，很有可能上不去，而且，使用电梯的小区，一遇到停电，住在顶楼的人下班回到家，爬上楼也是蛮辛苦的。
  
  
  
  二是夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源。而且，因为日照时间**长，屋顶或者墙面建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  
  
  
  知道了这些，下次选房的时候只需要针对缺点去挑选就可以啦。购房指南这就教你挑选顶楼的秘诀。
  
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  看屋顶，包括顶楼的设计结构和用材
  
  
  屋顶是否有隔热的设计，比如季节性地使用可移动的水箱隔热，普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。
  
  
  
  一些楼盘对于房屋承重和防水比较有信心的，还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。
  
  
  
  可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  
  2
  看墙面，主要是渗水和排水 2019-05-05 11:07:14